Pornichet
Annonce appartements à vendre
4 pièces
108 m²
563 750 €

TRES RARE DUPLEX EN ATTIQUE 108 M2 TRIANGLE D OR DE PORNIC
Appartement de charme en duplex traversant au 2e et dernier étage d'une petite copropriété de standing de 1992. 89m2 carrez, 108 m2 au sol. Emplacement rare, 150m du marché, 100m de la plage et du port de Pornichet. Plein centre mais dans une ruelle au calme avec petite vue mer. Aucun vis à vis. Hall d'entrée d'entrée desservant une salle de bain avec wc, une très belle pièce de vie de 45 m2 environ. Le coin salle à manger donnant sur 3 grandes baies vitrées donnant sur une terrasse de 8m2 avec vue sur parc arboré, le coin salon donne sur une très grande terrasse de 52 m2 exposée Sud. Un couloir avec placard vient desservir une 2eme salle de bain avec wc et 1 cuisine équipée fermée. A l'étage, sous combles, un palier dessert une belle chambre de 12 m 2 au sol, un coin bureau, une mezzanine bibliothèque et une 2eme chambre ouverte peine de charme. Parquet sur tout l'étage. Double vitrage. Possibilité d'installation d'un poêle. Un box fermé en sous sol vient compléter ce bien. Box de grande taille. Le DPE classe ce bien en D et GES B. Consommation estimée entre 1400 EUR et 1950 * par an abonnement compris. Prix moyens des énergies indexés sur 2021. L'installation électrique ne comporte aucune anomalie. Chauffage électrique, ballon d'eau chaude. Ce bien mérite des travaux de rafraichissement. Taxe fonciere 1400 euros. Charges de copro 140 euros/mois Prix de vente de 563.750 EUR dont 13.750 EUR de frais d'agence selon Barème à 2,5 % TTC à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 550 000 EUR. Pour plus d'informations, contactez Frédéric au 06 87 06 67 53. Agent mandataire indépendant de Mattimmo conseil inscrit au RSAC de St Nazaire no 2021AC00174 Bien présenté par MATT IMMO CONSEIL. Annonce diffusée par Getkey Immobilier par délégation.
Ref : getkey_u_377645110