Thouaré-sur-Loire

Annonce bien à vendre 2 310 000 €

2 310 000 €

iad France - Hervé LAPORT (06 66 13 38 46) vous propose : Immeuble de rapport à 5 minutes de la gare – Offre Investisseurs Cet immeuble d'environ 950 m² environ habitables, répartis en 20 logements, est exploité sans interruption depuis plus de quinze ans. Le taux de remplissage reste constant à 100 %, avec une durée moyenne d'occupation de 18 mois, permettant une rotation souple et totalement maîtrisée. Les loyers nets moyens s'établissent autour de 590 € par mois par logement, soit un revenu annuel consolidé proche de 144 000 €, incluant un revenu additionnel généré par une structure publicitaire en façade. Les logements sont exploités sous baux dérogatoires de 12 mois, résiliables avec un préavis court. Cette configuration procure une flexibilité appréciable : elle permet, entre deux occupations, de réaliser des travaux ciblés susceptibles de générer du déficit foncier, tout en maintenant un parc locatif en très bon état. LE VRAI ATOUT : le foncier. Le terrain, divisible, constitue la pièce maîtresse de cette opération. Sa surface, sa géométrie et sa visibilité exceptionnelle offrent la possibilité d'édifier un second bâtiment, notamment à usage d'activité. Ce potentiel de développement fait de cet actif non seulement un bien à revenu stabilisé, mais surtout un véritable levier de création de valeur patrimoniale, rare dans ce secteur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser un entretien confidentiel, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 254 et classe CLIMAT A indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé LAPORT EI (ID 25448), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 513010686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Afficher le téléphone