Guérande

Annonce maison à vendre 1 199 000 €

1 199 000 €

Idéalement située dans le très prisé domaine sécurisé de Bissin à Guérande, cette propriété offre un cadre de vie exclusif, au calme absolu, à seulement quelques minutes de La Baule.
Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 3 000 m², cette villa familiale développe près de 375 m² au sol dont 360 m² habitables. Ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond, sa luminosité et ses nombreuses ouvertures sur le jardin en font une maison particulièrement agréable à vivre.
Le vaste séjour de 60 m² orienté plein Sud, prolongé par une véranda chauffée, constitue le coeur de la maison. Une grande cuisine indépendante et son arrière-cuisine offrent une belle fonctionnalité au quotidien. La grande suite parentale de plain-pied bénéficie de prestations soignées : dressing, salle de bains avec baignoire balnéo et douche, poêle à pellets et parquet neuf.
L'étage propose cinq chambres supplémentaires, une mezzanine, une salle d'eau rénovée ainsi qu'un espace avec plafond cathédrale de plus de 70 m², facilement aménageable selon vos envies (salle de jeux, cinéma, salle de sport?).
Côté annexes, la propriété dispose de deux doubles garages et d'un atelier.
Le domaine, parfaitement entretenu, propose à ses résidents un environnement rare avec piscine, manoir privatisable pour vos événements, étang et espaces verts.
Un bien aux belles prestations, dans un cadre recherché, rare sur le marché, à proximité immédiate des plages et des commerces de la presqu'île.
CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 et 2024 : entre 5 900 euros et 8 050 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
3.36% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1 160 000 euros net vendeur.
Contact : Caroline KERFRIDEN, Tél : 06 68 45 63 83 mail : , EI, Agent Commercial RSAC 2021AC0092 SAINT-NAZAIRE (3.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Afficher le téléphone