Saint-André-des-Eaux

Annonce maison à vendre 758 000 €

758 000 €

A l'abri des regards, dans un environnement boisé particulièrement préservé en bordure du golf de La Baule, cette maison familiale d'environ 180 m² habitables se déploie au coeur d'un parc arboré de près de 4 200 m². Une adresse discrète où la nature s'invite à chaque fenêtre.
Derrière son portail, l'allée gravillonnée serpente entre les arbres et dévoile progressivement la silhouette rassurante de cette demeure des années 80, parfaitement intégrée à son écrin végétal. Son architecture aux lignes traditionnelles affirme un caractère intemporel, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de villégiature à quelques minutes des commodités et du littoral.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon traversant aux volumes remarquables, sublimé par une hauteur cathédrale de près de 6 mètres. La cheminée monumentale, véritable pièce maîtresse, structure l'espace et insuffle une atmosphère chaleureuse, propice aux soirées d'hiver comme aux moments de convivialité en famille. La lumière naturelle circule généreusement et prolonge les perspectives vers le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre avec fluidité à l'ensemble et favorise un mode de vie simple et accueillant. Une chambre, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau, offrant un confort de plain-pied recherché.
A l'étage, deux chambres lumineuses se partagent une salle de bains. Une mezzanine aménagée en bureau surplombe le séjour et profite pleinement du volume cathédrale, tandis qu'un salon de musique apporte une touche singulière à l'ensemble. Ces deux espaces peuvent aisément évoluer en chambres supplémentaires selon les besoins, laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement.
A l'extérieur, la terrasse s'ouvre sur un jardin généreux, rythmé par de beaux sujets arborés et de larges pelouses. Cet environnement naturel confère à la propriété une atmosphère paisible et préservée.
Un double garage vient parfaire les prestations.
Une maison de caractère, aux volumes affirmés et au potentiel certain, destinée aux amoureux d'espace et de nature, en quête d'un lieu de vie serein aux portes de la côte.
DPE : D (224 kWh/m²/an) GES : D (38 kgCO2/m²/an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3570 et 4890 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Caroline KERFRIDEN, Tél : 06 68 45 63 83 mail : , EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE Afficher le téléphone