vente maison/villa 8 pièces 164 m² Saint-Herblain - ESPACES ATYPIQUES 44

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Saint-Herblain
Annonce maisons à vendre
8 pièces
164 m²
465 000 €

Maison familiale et ses deux studios à rapport locatif sur Saint-Herblain
Dans un quartier résidentiel paisible, cette maison de 112 m2 est accompagnée de deux studios indépendants de 26 m² chacun, offrant ainsi une surface habitable totale atypique de 164 m². La parcelle de 556 m² permet des accès privatifs à chacun de ces lieux de vie. Dès l'entrée vous serez charmé par la verdure et la vue du jardin : un lieu pensé pour se ressourcer et offrir un coin de verdure caché dans un environnement péri urbain. Pour y accéder, vous traverserez l'entrée agrémentée de placards et d'un wc et la pièce de vie : un salon séjour avec cuisine ouverte tournée vers l'extérieur. Une alcôve idéale pour regarder des films se cache en retrait près du poêle à bois du salon. Une buanderie en arrière de la cuisine aménagée équipée donne accès au garage et au jardin. Par l'escalier en chêne de l'entrée vous accéderez à l'étage où un palier dessert deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un placard et des toilettes séparés. Un bureau bibliothèque vous mènera à une chambre parentale avec dressing et vasque. Attenant à la maison, les 2 studios sont accessibles sur le côté de la maison et disposent d'une entrée indépendante par un portillon extérieur donnant sur la rue. Chaque studio est pourvu d'une pièce de vie, d'une petite cuisine équipée, d'une salle d'eau avec douche et wc, et d'un espace terrasse sur l'allée d'accès. Ces studios offrent de multiples opportunités : des revenus locatifs de 780 € par mois, des espaces de vie indépendants pour une cohabitation intergénérationnelle ou encore une possibilité d'extension de la maison principale. A vous de choisir selon votre mode de vie. Le jardin arboré et paysagé dispose d'une belle terrasse, d'un chalet bois, véritable atelier de menuiserie, d'un abri pour les outils de jardin et d'un four à bois. Exposé sud-est, cet espace extérieur complète parfaitement la maison. Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal : facilité de stationnement devant la maison ou dans le garage, accès facile au périphérique, tram et bus à quelques minutes à pied, proximités des écoles, commerces et espaces culturels, proximité de la vallée de la Chézine pour les balades. Pour découvrir ce bien, contactez Galliane GILBERT (EI) au 06 14 46 28 16 Mail : Agent Commercial - RSAC 2023AC00086 Nantes CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnement compris) : entre 1970 € et 2750 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Galliane GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00086 - Nantes.
Ref : 1790

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