Sainte-Luce-sur-Loire
Annonce maisons à vendre
7 pièces
213 m²
675 000 €

MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE PROCHE CENTRE BOURG.
Superbe maison familiale parfaitement exposée et implantée, alliant confort et modernité, elle vous séduira par la qualité de ses prestations et de ses matériaux. Totalisant 213 m² au sol dont 185 m² dits « CARREZ », elle propose en rez-de-chaussée une entrée, un séjour/salon traversant de 51 m² offrant le plaisir d'une cheminée en marbre et s'ouvrant sur une belle terrasse et le jardin de 759 m², une cuisine aménagée et équipée avec accès sur son arrière-cuisine, des toilettes. Un dégagement avec placard rejoint l'espace bureau, la suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing. À l'étage se répartissent une mezzanine très lumineuse utilisée comme coin lecture et bureau, quatre belles chambres dont deux avec placards aménagés, une magnifique salle bains avec deux plans vasques ainsi que baignoire et douche et enfin des toilettes séparées. Agrandie en 2006, cette maison offre un grand garage de 36 m² et en étage une salle de billard de 25 m² pouvant être transformée à loisir en belle chambre, en studio ou en local professionnel ainsi qu'un grenier. Enfin, dans le jardin piscinable, vous disposerez d'une belle terrasse idéalement exposée, d'un abri de jardin et d'un abri à bois. Située en impasse, dans un écrin de nature sans vis-à-vis, elle offre tous les commerces et commodités du centre-ville du bourg de Sainte-Luce-sur-Loire à 3 minutes, les écoles et collège et les transports nombreux à proximité. Parfaitement entretenue, elle a été rénovée récemment et est dotée de matériaux et d'équipements de qualité : chaudière gaz à condensation, planchers chauffants basse température, fenêtres double vitrage en aluminium, volets roulants électriques, porte de garage motorisée et bénéficie de l'eau des maraîchers. En un mot, vous n'avez plus qu'à poser vos bagages pour vous y installer dès cet été ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1409 euros et 1907 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris) Consommation énergie primaire : 107 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires inclus : 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur - Prix du bien hors honoraires : 650 000 euros.
Ref : SPG6829