Sainte-Luce-sur-Loire

Annonce maison à vendre 379 000 €

379 000 €

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !
Je vous présente cette ravissante demeure, où vous pourrez apprécier le cachet de l'ancien, avec ses poutres apparentes et ses fenêtres en briques, tout en profitant du confort moderne, notamment grâce à un poêle, des menuiseries en aluminium et des volets électriques.
L'accès à la maison se fait par une entrée dotée de deux placards. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie de 32 mètres carrés, agrémentée d'une magnifique poutre et équipée d'un poêle contemporain. Cette pièce est attenante à une première chambre de 17 mètres carrés, actuellement utilisée comme bureau et second salon.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse en bois de 16 mètres carrés, parfaite pour les barbecues et les apéritifs estivaux, et même pour des dîners grâce à un éclairage extérieur. Le jardin, arboré et à l'abri des regards indiscrets, comprend un abri de jardin ainsi qu'un appentis qui peut servir de poulailler. De plus, un accès direct depuis la rue vous permettra de ranger vos vélos dans le jardin sans passer par la maison.
Au même niveau, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée vous attend, avec un espace pour prendre vos petits-déjeuners en famille. À côté de la cuisine, vous trouverez une buanderie où vous pourrez installer votre réfrigérateur et votre machine à laver. Le rez-de-chaussée comporte également des toilettes et un escalier en colimaçon menant à l'étage.
À l'étage, sur le palier, vous disposerez d'un second WC et d'une salle d'eau avec douche et baignoire rénovée en 2022 par Aubade. Au même niveau, la maison offre une chambre avec un placard, qui donne accès à une terrasse sur le toit. Enfin, au bout du couloir, une chambre parentale avec placard et une charmante poutre vous offrira un véritable cocon.
Les points forts de cette propriété comprennent :
-Le charme authentique de l'ancien
-L'exposition ensoleillée du jardin
-Une maison idéale pour le télétravail, avec la fibre optique dans toutes les pièces
-Une salle d'eau avec baignoire et douche sous garantie décennale pendant encore 9 ans
-La réfection de la toiture de la chambre du rez-de-chaussée en 2021
-Une isolation intérieure des murs et des combles pour un meilleur confort.
A noter :
- Taxe foncière: 644 euros en 2022.
- Chauffage électrique et poêle à bois
- Raccordement au réseau général de tout à l'égout
?
Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 200 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/) : 6 (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2010 € par an.
Consommation d'énergie finale : Non communiquée.
Prix de vente : 379 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot. Afficher le téléphone