Sainte-Luce-sur-Loire
Annonce maisons à vendre
7 pièces
162 m²
570 000 €

SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE - MAISON - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 162M2 - 570 000€
Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Située aux portes de Nantes, à proximité du centre-ville de Sainte-Luce, cette résidence offre espace, modernité et tranquillité, nichée dans un cadre historique sur le site de l'ancien Château de la Haie. Découvrez cette maison familiale neuve de 162 m2, bénéficiant de la garantie décennale et n'ayant jamais été habitée. Elle s'ouvre sur une terrasse et un vaste jardin arboré de plus de 650 m2, exposé sud/ouest. Profitez du confort moderne avec pompe à chaleur, chauffage au sol et domotique pour le contrôle de la température, de l'éclairage et des volets électriques. L'entrée mène au salon/salle à manger et à la cuisine aménagée et équipée neuve. Dès l'entrée, la luminosité de la pièce à vivre est évidente grâce aux larges fenêtres et à la baie vitrée ouvrant sur la terrasse de 30 m2 et le jardin. La classification en zone naturelle de la parcelle à l'extrémité du jardin assure qu'aucune construction ne viendra altérer le cadre. Le rez-de-chaussée comprend des WC suspendus et une suite parentale avec dressing et salle d'eau équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un chauffe-serviettes. Cette suite dispose également d'une baie vitrée ouvrant sur la terrasse et le jardin. À l'étage, un bel escalier en bois mène à un palier desservant des WC suspendus, une seconde salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi que quatre grandes chambres avec placards intégrés, dont trois offrent une vue sur le jardin. Cette opportunité rare permet d'acquérir une maison neuve sans les délais et les complications liés à la construction, tout en bénéficiant de frais de notaire réduits (entre 2% et 3%, contre 7% à 8% dans l'ancien). Les atouts de cette maison : -Une résidence jamais habitée et très économe. -Une garantie décennale. -Les frais de notaire réduits. -Le vaste salon, avec une baie vitrée ouvrant sur la terrasse et le jardin. -Un jardin arboré de plus de 650 m2 orienté sud/ouest, entouré d'une zone naturelle préservée. -Une suite parentale située au rez-de-chaussée. -Une cuisine neuve aménagée et équipée. -Deux salles d'eau, chacune équipée d'une baignoire et d'une douche. -Un garage et deux places de parking. A noter : -Terrain piscinable -Taxe foncière: non communiquée car neuf -Pompe à chaleur. -Raccordement au réseau général de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 42,9 (A) Estimation des émissions (kg CO2/) : 2,4 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 395,97€ par an. Consommation d'énergie finale : Non communiquée. Prix de vente : 570 000 TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Ref : FLVM0954-615