Cahors
Annonce biens à vendre
11 pièces
400 m²
379 900 €

Ensemble immobilier excellent état - Maison principale 357m² avec piscine intérieure - Gîte 128m² - Porche 35m² - Terrain 2Ha2 plat en partie avec vue dominante
A VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER, EN PIERRE, ETAT NEUF, RENOVEE AVEC SOIN COMPOSEE D'UNE MAISON PRINCIPALE DE PLUS DE 280M2 AVEC 4 CHAMBRES, D'UNE PISCINE INTERIEURE DE 40M2, D'UNE SALLE DE RECEPTION DE 80M2 ET D'UNE MAISON NEUVE OU GITE DE 128M2 AVEC 3 CHAMBRES DONT L'UNE AMENAGEE DANS ATYPIQUE CAVE VOUTEE DE 45M2 SUR UN TERRAIN DE 2HA, AU CALME, AVEC VUE DOMINANTE SUR LES HAUTEURS DE CAHORS. Idéal résidence secondaire avec revenu locatif pour le gîte attenant (1.400E par semaine), cet ensemble immobilier sans aucun travaux offre une rénovation contemporaine tout en préservant le style ancien, typique des maisons traditionnelles du lot. Ambiance reposante et confort de vie sont présents dans chaque espace de la maison principale de plain pied, de 357m2 en surface couverte, composée d'une cuisine contemporaine avec cellier, ouverte sur un salon effet cathedrale avec sa charpente mise en valeur pour 68m2... Dans le prolongement, vous trouverez 2 chambres confortables (11-13m2), une salle de douche et un wc indépendant. Pensée de facon harmonieuse, cette maison, en forme de L, offre un second salon, dédié aux enfants. Bien séparées de la surface jour, les deux autres grandes chambres (18-20m2) disposent d'une salle de bain privative chacune et d'un wc indépendant. L'atout haut de gamme de cette ancienne grange rénovée intégralement est clairement marquée par la présence d'une piscine intérieure qualitative de 40m2 (pompe à chaleur et volet roulant immergé motorisé) avec pool house et accès sur l'extérieur... Bien pratique, cette maison lumineuse se compose à l'étage d'une mezzanine de 27m2 pouvant devenir la 5ème chambre si besoin ou un vaste bureau charmant sous comble. En sous sol, indépendant et accessible par l'éxtérieur en 2 points, vous pourrez aménager cet espace de 80m2 en habitation supplémentaire ou le réserver pour une salle de jeux ou de réception... Buanderie et local technique piscine discrets pour 40m2. Jeux de terrasses de chaque côté de la maison, dont l'une plein sud ! Le gîte de 128m2, attenant à la maison principale par un angle, entièrement neuf peut apporter un revenu locatif de minimum 1.400E la semaine... Erigée sur 2 niveaux, cette ancienne grange offre le confort moderne dans de l'ancien... et se compose de 3 vastes chambres (14-17-45m2) toutes équipées de salle de douche privatives. L'une se distinque par sa surface hors norme de 45m2 et son implantation dans la cave voûtée historique de la grange... Ces deux maisons, bien que mitoyennes par un angle seulement, préservent l'intimité des occupants via leurs terrasses privatives, lumineuses et sans vis à vis... Le vaste terrain de 2Ha, plat en grande partie et boisé sur près d'un Ha, vient parfaire cet ensemble immobilier bien complet... En plein calme, bénéficiant d'une vue magnifique et imprenable sur la vallée, ces maisons se trouvent à seulement quelques minutes du centre ville de Cahors, sur les hauteurs... dans un secteur privilégié et recherché de Cahors... Proche d'une entrée d'autoroute et facilement accessible, cet ensemble immobilier serait idéal pour un chef d'entreprise devant circuler rapidement... et voulant rester à Cahors. A l'extérieur, vous trouverez un porche pour véhicules de 35m2 et un puit toujours en eau... Possibilité de restaurer une autre ruine à proximité si besoin de davantage d'espaces habitables. Atouts coeur et confort de vie moderne dans de l'ancien... Faible taxe foncière 2.000E. Contacter Jérôme au 06.70.35.74.06 ou immo.jerome.sarre@gmail.com Honoraires d'agence réduits à 5,5% TTC / RSAC:533405296
Ref : SLJ.1534