Fumel
Annonce biens à vendre
9 pièces
201 m²
159 900 €

Maison années 60 Très bon état - 200m² Habitables - 2 logements et un local commercial - Parking 10 places - Terrain 600m² plat, au calme, en centre ville
A VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER DE 200M2 HAB. COMPOSE D'UN APPARTEMENT T4 LUMINEUX DE 110M2 EN TRES BON ETAT, D'UN LOCAL COMMERCIAL EN TRES BON ETAT DE 48M2 ET D'UN APPARTEMENT DE 43M2 EN BON ETAT + UN GARAGE DE 100M2 + UN PARKING 10 PLACES SUR UN TERRAIN DE PRES DE 600M2 PLAT, AU CALME, EN CENTRE VILLE, A 3 MINS DE FUMEL. Belle opportunité dans le cadre d'un investissement locatif ou création de commerce... Idéalement placée, en centre ville, près d'une zone marchande, cette imposante maison années 60 de 200m2 habitables, en forme de L, érigée sur un niveau + garage en sous sol de 100m2 n'a besoin que de simples travaux de petite rénovation. Elle se compose, en RDC, d'un local commercial, exposée sud, lumineux, de 48m2, en bon état. Séparé en deux pièces de 20 et 28m2, ce local est actuellement loué pour 500€ CC et peut être facilement réaffecté à une autre activité sur demande. Possibilité de rachat de fonds de commerce du salon de coiffure pour 35.000€ (stock compris). Acccessibilité pour personne à mobilité réduite possible et parking de plain pied de 10 places ! Sur le même niveau, à l'arrière, au calme et bénéficiant d'une entrée commune pour les deux appartements, vous pourrez louer, après quelques travaux d'aménagement peu coûteux, un appartement T2 de 43m2. Actuellement occupé comme appartement secondaire pour le salon de coiffure, ce logement compte aujourd'hui un salon, un local salle de douche et cuisine, une chambre, un bureau, un wc indépendant. A l'étage, cette maison, saine et fiable, compte un appartement T4 en très bon état, lumineux, de 110m2 avec 3 grandes chambres (13-13-15m2), une cuisine séparée de 14m2, un salon confortable de 28m2 exposé sud et ouest, une salle de bain et un wc indépendant. Accès terrasse, garage, place de parking et jardin attenant pour ce lot loué 460€ CC. Sa situation reste son atout majeur, à 3 mins de Fumel, cette maison se trouve près d'une zone commerciale, au calme et s'étend sur un terrain de 584m2 avec un parking pratique pour les clients de 10 places... En sous sol, accessible facilement, cette maison offre un garage de 100m2 avec buanderie, chaufferie... ( Chauffage central gaz /Peu de charges ) Possibilité d'annexer un terrain constructible attenant de près de 750m2 si besoin... Investissement fiable en zone urbaine et fiabilité du bâti. Contacter Jérôme au 06.70.35.74.06 ou immo.jerome.sarre@gmail.com Honoraires d'agence réduits à 5,2%TTC / RSAC:533405296
Ref : SLJ.1543