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AGEN Annonce Maison à vendre  11 pièces - 340 m² 236 000
Belle demeure de caractère Située à l'orée du village du Madaillan à 9 km d'Agen, cette demeure ancienne est cerclée de dépendances, au coeur de 5 hectares de verdure.Rénovée avec élégance et harmonie, le cachet est préservé et valorisé tout en créant une habitation chaleureuse et agréable à vivre.Dès l'extérieur, l'esthétisme des pierres apparentes apportent la finesse, la qualité et l'élégance à la bâtisse. Et, invitée en intérieur, la pierre naturelle accompagnée par les poutres apparentes procurent le cachet et l'authenticité et créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.Cette demeure offre une maison principale de 160 m2 comprenant un salon avec une somptueuse cheminée, une spacieuse et lumineuse cuisine avec son cellier et sa buanderie, 3 chambres dont une suite parentale de 36 m2 avec son dressing, une chambre majestueuse en toit cathédrale procurant un sentiment de liberté et de poésie. Une seconde maison de 180 m2 entièrement rénovée avec 4 belles chambres et une pièce de vie de 80 m2 avec son sauna raviront vos convives. Enfin, si l'on doit rajouter un plaisir au bonheur de vivre ici, c'est celui de se promener autour du lac, un véritable écrin de sérénité où le plaisir des sens est le maître mot.Investissement :Exclusivité, très belle opportunité en Viager Occupé par un charmant couple de 73 et 68 ans.Vous achetez ce bien d'une valeur libre de 600 000 euros avec une valeur occupée de 236 000 euros honoraires inclus.Ce prix est décomposé en :- Bouquet : 236 000 euros- Rente : 0 eurosCet investissement vous offre un TRI de 6,02 à 7,64% sur une projection de 17 à 23 ans. Honoraires : 6% TTC de la valeur libre à la charge de l'acquéreur. Bouquet net vendeur : 200 000 euros Cet investissement vous est proposé par l'agence ICL TOULOUSE partenaire exclusif de Viager Consulting Group. Référence : GNP.4


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