Marmande
Annonce maisons à vendre
20 pièces
650 m²
1 550 000 €

CONTEMPORAIN DE PRESTIGE ' UNIQUE EN AQUITAINE '.
A VENDRE PROPRIETE D'EXCEPTION DANS LE LOT-ET-GARONNE (47) - A 1h DE BORDEAUXPropriété d'Exception au coecur d'un parc de 2,21 ha bénéficiant d'une superbe vue panoramique sur la vallée de la Garonne. Véritable hameau développant environ 650 m² habitables répartis en 20 pièces principales dont un séjour de 80 m², 3 cuisines, 7 chambres, piscine intérieure, sauna, hammam. . . Le parc entièrement paysager est agrémenté de : piscine chauffée avec terrasses, étang, cascade, plateau sportif, verger, potager. . . Environnement calme et préservé. Proche de tous commerces et commodités. A 1h de Bordeaux. MAISON PRINCIPALE (environ 540 m²) : Le rez-de-chaussée comprend :- un hall d'entrée,- un vestiaire-dressing d'entrée,- toilettes de réception,- un bureau, - un coin forme,- un jardin d'hiver,- un espace détente avec sauna, hammam, piscine-spa intérieure,- un bureau en mezzanine,- une grande cuisine équipée,- une arrière cuisine/cellier,- une salle à manger/salon avec grande cheminée en pierre,- une buanderie,- 2 chambres, chacune avec salle de bains et dressing en suite, - une rotonde avec un bel escalier en pierre permettant l'accès à l'étage et à la cave,- une chaufferie,- un garage. Le 1er étage se compose de :- 3 chambres,- une salle de bains,- WC,- un salon ou une chambre d'appoint. Au sous sol : - une vaste cave à vin avec espace de réception/repas. - un local technique de la piscine intérieure. - la totalité de la maison est sur un vide sanitaire avec 3 galeries techniques d'accès. Terrasse couverte entre la maison principale et le pigeonnier avec une salle à manger d'été. MAISON D'AMIS/PIGEONNIER (environ 110 m²):En rez-de-jardin :- une salle de musique,- un bar,- une salle d'eau,- WC,- une terrasse véranda. Accès garage, atelier, local technique de la piscine extérieure, chai. Rez-de-chaussée : - un séjour donnant sur une terrasse non couverte,- une kitchenette,- une salle d'eau,- WC. Au 1er étage : - une chambre en mezzanine. CARACTERISTIQUES GENERALES :* Réception des travaux en 2002. * Chauffage central et climatisation par le sol dans la maison principale, avec en plus des aérothermes dans le jardin d'hiver et la cuisine. Chaudière Viessmann énergie fuel et PAC. * Chauffage et climatisation par air pulsé dans la maison d'amis (géothermie et pompe à chaleur). * Toutes les menuiserie sont en alu extérieurement et en bois de chêne intérieurement dans les parties 'nuits' et dans la salle à manger/salon. * Toutes les huisseries sont en double vitrage avec isolation thermique et phonique. * Sonorisation dans la salle à manger, le jardin d'hiver, le coin forme et la piscine intérieure. * Home cinéma avec un écran et un projecteur dans le salon. * Aspiration centralisée. * Volets roulants télécommandés. * Réseau d'alarme. LE PARC : de plus de 2. 2 ha, entièrement clos et paysager, est agrémenté : * d'une piscine à débordement chauffée (chlore), avec un rideau de surface à enroulement. Terrasses en pierre naturelle. * d'un étang d'environ 4 000 m², avec une plage de sable fin, alimentation par une source, les eaux de ruissellement et si besoin par le forage. * d'une cascade en gros galets des Pyrénées pour aérer l'eau de l'étang, avec 4 bassins en pierre de Vianne et Tabor répartis dans le parc. * d'un plateau sportif avec tennis, fronton de pala, terrain de basket, terrain de pétanque compacté. * de réseaux d'eau à partir d'un forage avec arrosage automatique intégré. * d'un verger avec arrosage par aspersion, * d'un potager avec goutte à goutte et une serre froide. . . Protégé par des murs coupe-vent et de nombreuses essences d'arbres d'ornement, il bénéficie d'un micro climat très favorable. Environnement calme et préservé. Commerces et toutes commodités. +33(0)689161420
Ref : 900310vm