Nérac
Annonce maisons à vendre
9 pièces
380 m²
397 000 €


A VENDRE - MAISON DE CARACTERE - LOT ET GARONNE En coeur de ville avec toutes commodités immédiates y compris établissement scolaires en Primaire et secondaire. 20 mn accès autoroute A 62. 25mn d' AGEN. 1h15 aéroport international. A vendre, très confortable maison de caractère, d'époque 19ème (1896) développant environ 380 m² sur 2 niveaux en 9 pièces principales. 5 chambres dont une en rez-de-chaussée, 2 salles de douche et 1 salle de bains complète, 2 cuisines, cave, grenier aisément aménageable sur 480 m² entièrement clôt. Beaux éléments de caractère : Carrelage, parquet (pointe de Hongrie et à bâtons rompus) Plafonds moulurés, cimaises. Cette propriété offre en rez-de-chaussée : - un superbe hall traversant (44,50 m²) desservant de part et d' autres : - salon/bibliothèque (33 m²) - séjour/salle à manger (33 m²) - cuisine (21,80 m²) - second hall (12 m²) - chambre (21,70 m²) avec salle de douche privée/WC (4 m²) - WC invités. L'étage est composé : - d' un vaste couloir/dégagement - de 4 chambres (22 - 22 - 33,50 et 33,50 m²) - d' une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC (14,80 m²) - d' une salle de douche/WC (6,50 m²) - d' une seconde cuisine (22 m²) permettant si besoin d' affecter chaque niveau en 2 logements Le grenier (180 m²) comprend : - une grande pièce centrale (100 m²) - d' anciennes chambres de bonnes Le sol en parquet est entièrement isolé (isolation thermique et phonique). L' accès à l'étage et au grenier se fait par un bel escalier bois d'époque. Le sous-sol (180 m²) avec double accès intérieur/extérieur dispose : - d' une salle de sports/Buanderie (26,50 m²) - le reste se réparti en diverses pièces de rangement et cave à vin. Chauffage central au Gaz de Ville, Assainissement tout à l'égout, Toiture ardoise refaite récemment, Nombreuses cheminées Taxe foncière : 2 619 € Taxe d' habitation : 1 929 € Idéal pour maison de famille/profession libérale Beaux éléments d'époque. +33(0)689161420
Ref : 11836vm