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ANGERS Annonce Maison à vendre  10 pièces - 288 m² 1 290 000
Hôtel Saint Eloi : Monument historique du XVIIème Aussi rare qu'exceptionnel, cet hôtel particulier de 288.28 m2 de surface habitable et 414.72 m² de surface apparente, est situé sur un emplacement remarquable de l'hyper centre, face au Musée des beaux-arts, sur une place calme et privilégiée, la Place Saint Eloi. Inscrit aux Monuments historiques, et permettant ainsi d'importants avantages fiscaux (déduction de l'ensemble des travaux, de la taxe foncière, ou encore des intérêts d'emprunts), cet hôtel particulier offre le rare avantage d'être composée d'une habitation principale, composée de 3 chambres et des pièces de vie, et de 5 logements indépendants (1 appartement T2 et 3 studios). La salle des monuments d'environ 32 m² au sol magnifiée par sa cheminée d'époque, sa cave d'environ 70 m² et sa charmante cour intérieure laisse libre cours à différentes possibilités d'aménagement. L'ensemble de ces logements indépendants sont aujourd'hui exploités en location courte durée (Airbnb) et génèrent un revenu mensuel attractif, pouvant encore évoluer compte tenu du potentiel d'une partie de l'hôtel particulier pas encore exploitée. Un bien rare, de par son emplacement et de son potentiel, à découvrir rapidement. La gare TGV n'est qu'à quelques minutes à pieds, ainsi que les commerces, les écoles, et la Place du Ralliement. CLASSE ÉNERGIE : F - CLASSE CLIMAT : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 4 740€/an. ' Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E'. Contact : Céline 06 07 62 43 24 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Céline CLENET Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS. Référence : ARG1809


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