Angers
Annonce maisons à vendre
9 pièces
247 m²
1 113 000 €

Agréable maison de ville dans un quartier privilégié d'Angers
Située dans le quartier prisé du 'Triangle d'or' d'Angers, proche de la place Lafayette, cette maison de caractère propose 195 m² habitable et dispose également d'une dépendance de 52 m², le tout sur une parcelle de 396 m². Ce bien a été entièrement réinterprété et rénové avec des matériaux de qualité, offrant des volumes uniques, spacieux et singuliers. Une grande entrée style verrière distribue la bâtisse principale, la dépendance et le charmant jardin paysagé. Une jolie porte laisse découvrir une magnifique pièce de vie avec une double hauteur de plafond agrémentée d'un splendide vitrail d'époque signé, Jean Clamens'. La cuisine aménagée est indépendante et se prolonge sur un agréable jardin intimiste et ombragé grâce à un beau Catalpa. Une suite parentale avec sa salle de bains privative propose une vie de plein pied. Le premier étage offre deux grandes chambres avec chacune une salle de bains et douches. Une chambre a été créée au dernier étage sous les toits. La dépendance réhabilitée est nichée au fond du jardin offrant de nombreuses possibilités, pouvant accueillir une profession libérale, une famille nombreuse ou un projet locatif. Un sous-sol totalement aménagé complète ce bien unique à deux pas de la gare TGV reliant Paris en 1h30, des commerces, du centre ville et des transports. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMATIQUE : C . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de l'énergie de l'année : entre 2 165 euros et 2929 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées Contact : Odile TESTARD au 06 43 84 30 38 Agent commercial EI inscrit au Registre du commerce d'Angers sous le numéro 837 604 396 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Odile TESTARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Ref : ARG1955