Beaulieu-sur-Layon
Annonce maisons à vendre
4 pièces
107 m²
140 000 €

Ensemble immobilier de caractère à rénover Sud-Loire
Situé au coeur de l'Anjou viticole, sur la commune dynamique de Beaulieu-sur-Layon, cet ensemble immobilier à l'architecture typique est composé d'une maison d'habitation avec annexes, un local commercial, un bureau et un ancien atelier. Cet ensemble, témoin de l'activité passée, est implanté sur une parcelle close d'environ 400 m². La maison du 19e offre une surface habitable de 107 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour avec cheminée, un bureau et une cuisine. Le premier étage distribue actuellement deux chambres, une salle de bain et offre la possibilité d'une troisième. Le grenier aménageable propose un beau potentiel supplémentaire. La partie professionnelle dispose, quant à elle, de très beaux volumes. Elle abrite un magasin de 33 m², un atelier de 65 m², un bureau de 25 m² et diverses annexes de 110 m² s'articulant autour du jardin. Ce bien se situe à 30 min d'Angers et bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A87. CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4 043 € et 5 469 €. Prix HAI : 140 000 € (dont 5 % d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur). Prix hors honoraires : 133 333 €. Contact : Valérie 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Ref : ARG2208