Bouchemaine
Annonce maisons à vendre
5 pièces
188 m²
799 000 €

Maison et Moulin : Un Duo Unique sur les Hauteurs de Bouchemaine
Située sur les hauteurs du village emblématique de la Pointe Bouchemaine, cette propriété propose une surface totale de 188 m² habitables sur un jardin de plus de 1400 m². Cet ensemble est unique par sa diversité, alliant les vieilles pierres et l'architecture contemporaine. Une première maison réhabilitée en 2015 propose une vie de plain-pied sur une surface habitable de 115 m². Cet ancien chai est lumineux grâce à la grande baie qui rythme la façade. L'entrée dessert le salon-séjour, ouvert sur une terrasse orientée plein sud avec une magnifique vue sur la Loire. Une cheminée contemporaine vient animer le salon avec la particularité de bénéficier d'un foyer rotatif au sein d'une pièce caractérisée par un plafond cathédrale composé de deux rampants. La cuisine lumineuse est ouverte avec son îlot central. La partie nuit propose, d'un côté, une première pièce à vocation mixte, bureau ou chambre, puis un dégagement conduit successivement à une salle d'eau, et enfin à la suite parentale équipée d'un dressing et d'une salle de bains lumineuse. Tout cet ensemble contemporain offre un cadre de vie confortable avec des matériaux de qualité pour proposer une ambiance chaleureuse. En sous-sol, une lingerie puis un grand garage pour deux voitures complètent la maison. Par ailleurs, deux entrées indépendantes à ce niveau inférieur permettent l'accès à une belle pièce atelier et à un espace bien-être avec spa et douche. Sur cette même parcelle, une petite maison de 37 m², pleine de charme avec ses murs en schistes, en tuffeau et ses poutres apparentes, offre différentes possibilités de location. Elle propose au rez-de-chaussée une pièce de vie avec kitchenette. L'accès à l'étage sous rampant se fait via un escalier en bois hélicoïdal et mène à une chambre avec un coin salle d'eau. Unique et extrêmement rare, un ancien moulin de 32 m² restructuré en habitation au début du XXème siècle vient sublimer la propriété. Au rez-de-chaussée, une belle pièce à vivre avec kitchenette étonne par sa très belle hauteur sous plafond. L'étage, accessible là encore par un escalier hélicoïdal, donne accès à la chambre équipée d'une salle d'eau. La vue depuis ce niveau offre un panorama unique au Sud, sur la Loire. Le dernier niveau mène à une terrasse, véritable belvédère extérieur. Il propose une vue époustouflante à 360° sur le village de La Pointe avec ses villégiatures d'exception et sur la confluence de la Maine et de la Loire. Ce logement indépendant peut lui aussi être destiné à la location. Cet ensemble immobilier compte en globalité 4 chambres. Le terrain propose un mélange de rocailles et de déambulations animées par des essences végétales exotiques et méditerranéennes. À proximité immédiate d'un arrêt de bus, le bourg de Bouchemaine est accessible en bus en 5 minutes et l'accès à la gare d'Angers TGV se fait en voiture en seulement 12 minutes. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: Entre 810 € et 1 130 € Contact (EI): Philippe 06 07 60 57 50 Agent commercial immatriculé au Angers N°349 740 936. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr»
Ref : ARD3210