Brain-sur-Allonnes
Annonce maisons à vendre
14 pièces
338 m²
468 000 €

Ancien domaine viticole dans un cadre champêtre
Ce havre de paix datant de 1680, est situé à la campagne en lisière de forêt à seulement 20 km de Saumur. Cet ensemble immobilier comprend deux bâtis à usage d'habitation et propose plus de 340 m2 de surface totale sur un terrain clos et arboré de 4 600 m2. Cet ancien domaine viticole a su conserver toute son authenticité. Ses tomettes anciennes, ses portes et ses escaliers en chêne révèlent l'identité et mettent en valeur ce lieu de caractère imprégné d'histoire. Le bâtiment d'habitation principal dévoile environ 230 m2 de surface habitable. Cette maison authentique se compose en rez-de-chaussée, d'un vaste salon aux tommettes d'époque et aux murs en pierres apparentes, agrémenté d'une cheminée avec insert et d'une cuisine aménagée avec arrière cuisine. Une salle de détente et une chambre complètent ce niveau. L'étage se compose d'une suite parentale intimiste avec son dressing et sa salle d'eau privative. Une vie de famille est possible avec ses trois chambres supplémentaires et sa salle de bains. Ce bien bénéficie d'un potentiel indéniable, deux pièces qui totalisent plus de 100 m2 offre des possibilités d'aménagement et une vie possible de plain-pied. Le second logement, attenant à la maison, possède son entrée indépendante et offre environ 130 m2 habitables. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour spacieux, de trois chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Une agréable terrasse privée est dédiée à ce bâtis, ce qui permet d'envisager une activité de gîte. Deux boxes pour chevaux, un hangar de 65m2 ainsi qu'une confortable cave vigneronne complètent ce bien au charme bucolique. A seulement 20 min de Saumur et 50 min d'Angers et Tours. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4 540€ et 6210 € Contact Claire (EI) : 07 87 31 08 33 Agent commercial RSAC N°951 636 448 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Ref : SAU2716