Briollay

Annonce maison à vendre 916 000 €

916 000 €

Villa à l'esprit balnéaire en bord du Loir

Briollay (49125) ESPACES ATYPIQUES Ref : ARD2185

Située exceptionnellement en Rives-du-Loir-en-Anjou à proximité du village pittoresque de Briollay, cette lumineuse villa de type balnéaire des années 30 se compose de deux ensembles uniques. Cette maison à dimension familiale de près de 300 m2 est agrémentée d'un appartement indépendant possiblement destiné à un usage locatif ou professionnel. Ce site couvre une parcelle de près de 1700 m2 avec une vue plein Sud sur la rivière en contre-bas. Passé le perron extérieur, une vaste entrée distribue un salon d'hiver avec sa cheminée et son plafond animé de poutres en bois. Le grand séjour d'esprit 18e est caractérisé par des voussures en staff et des corniches voluptueuses soulignant l'âme du lieu. La cuisine authentique est ouverte sur une courette extérieure. Les placards de rangement contrastent avec l'équipement plus contemporain qui constitue l'aménagement de la cuisine. Un salon-bureau vient compléter ce rez-de-chaussée. L'étage se déploie autour d'un vaste palier et distribue quatre chambres, dont une en relation directe avec la salle de bain. Le dernier niveau aménagé sous de vastes rampants, intègre un dortoir et salle audiovisuelle reliés à une belle salle d'eau contemporaine. Un grenier reste aussi exploitable pour créer un nouvel univers. Un logement mitoyen en étage avec accès indépendant propose une pièce de vie principale, une cuisine, une chambre et une salle d'eau. L'ensemble immobilier est enrichi d'un grand garage avec un accès direct depuis le chemin voisin ainsi que des petits ateliers intégrant lingerie, atelier, chaufferie et pôle jardinage. Un vaste jardin se déploie en plusieurs plateaux composés de terrasses successives qui mènent progressivement à la rivière. Cette propriété se situe à moins de 5 minutes à pied de la gare de Briollay qui relie Angers en à peine 10 minutes et à 4 minutes à pied de l'arrêt de bus qui conduit directement à Angers. En voiture, 15 minutes sont à prévoir pour rejoindre la capitale de l'Anjou. CLASSE ÉNERGIE: D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3107 € et 4203 €. Contact: Philippe 06 07 60 57 50 E.I. Agent commercial 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr» Afficher le téléphone

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20 Place Imbach 49000 Angers France

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  • 916 000 €.
  • Honoraires à la charge du vendeur
180 |34
34
Dpe réalisé après le 01 juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 107 €
Année de référence du montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2021
Ce bien est concerné par un état des risques et pollutions (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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