Cantenay-Épinard
Annonce maisons à vendre
12 pièces
378 m²
1 265 000 €

Maison de caractère et son écrin de verdure
Située à proximité de la commune très convoitée de Cantenay-Epinard, cette propriété dévoile environ 354 m² de surface habitable sur une vaste parcelle de plus de 6 hectares. Cette somptueuse maison du XVIIIe siècle pleine de charme, est nichée au coeur d'un environnement unique et remarquable, entre cadre verdoyant et calme absolu. Elle se distingue également par son caractère, son volume et son potentiel. Une activité de gîte et de chambres d'hôtes est facilement envisageable. L'entrée se fait par un sas donnant accès à une salle à manger qui révèle toute l'authenticité du lieu avec ses murs en pierre, sa cheminée et ses poutres apparentes. La cuisine semi-ouverte donne accès à une terrasse plein sud avec une vue dominante sur l'agréable plan d'eau. Attenant à la salle à manger, un vaste salon bibliothèque, un bureau ainsi qu'une salle de douche complètent cet espace. Sur le même niveau, une salle de réception offre un volume conséquent de 73m2, complétée d'une mezzanine, d'une arrière-cuisine. Un escalier en ardoise permet d'accéder à la partie nuit. Le palier dessert trois chambres, un dressing, un bureau faisant office de chambres et une salle de bains. Cette maison de charme est implantée au coeur d'un véritable havre de paix. Plusieurs dépendances d'environ 150 m² et un logement d'environ 70 m2 actuellement loué, viennent compléter cet ensemble. Idéalement localisée à 3 minutes des commodités du centre de Cantenay-Epinard et à seulement 15 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3900 et 5360€ Contact : Aurélien 07 88 07 62 26 Agent commercial inscrit au RSAC 902 340 306. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Aurélien REVEILLERE Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Ref : ARD1489