Chalonnes-sur-Loire
Annonce maisons à vendre
8 pièces
198 m²
375 000 €

Authentique maison de bourg
Située en plein coeur de Chalonnes-sur-Loire, ville dynamique des bords de Loire, cette maison dispose d'environ 198 m2 habitables sur une parcelle d'environ 172 m2. Datant du XIXe siècle, cette habitation se distingue par son authenticité ainsi que son histoire issue de la réunification de deux anciens commerces. Sa situation à proximité du fleuve offre un cadre de vie agréable au quotidien. Une vaste entrée mène aux différentes pièces à vivre avec une salle à manger agrémentée de ses pierres apparentes, de ses poutres et de son chaleureux poêle à bois. Dans son prolongement, un espace cuisine est baigné de lumière et sublimé par d'anciennes tomettes. Le premier étage dessert un salon ouvert en mezzanine avec son accès à la terrasse surélevée. Deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. Le dernier étage dévoile deux chambres supplémentaires et une salle de bains. À l'extérieur, une cour paysagée, une dépendance ainsi qu'un garage pour le stationnement d'un véhicule agrémentent ce bien. Cette maison familiale laisse envisager une possible activité de chambres d'hôtes. Ce bien est à proximité immédiate des commodités du centre de Chalonnes et à seulement 5 minutes de la gare de Chalonnes, qui relie la gare TGV d'Angers Saint Laud en 16 minutes. Elle se situe à environ 25 minutes du centre-ville d'Angers. Soumis à la copropriété : 2 lots dont 1 lot d'habitation. Pas de procédure en cours. Classe Énergie : D / Classe Climat : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2220 et 3070 euros. Contact (EI): Pierrick Pageard 07 88 48 71 60 Agent commercial inscrit au RSAC RSAC : 953 182 557 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).
Ref : ARG2894