Chalonnes-sur-Loire
Annonce maisons à vendre
14 pièces
277 m²
685 000 €

Ensemble immobilier d'exception avec vue sur La Loire
En plein coeur de Chalonnes-sur-Loire, s'étend ce remarquable ensemble immobilier composé de deux bâtis, offrant environ 278 m² de surface habitable sur une parcelle de 375 mètres carrés. Ces deux habitations historiques, déjà inscrites au cadastre napoléonien de 1828, se distinguent par leur charme ancestral. Une rénovation méticuleuse a su préserver l'âme du passé tout en incorporant des touches contemporaines, créant ainsi une fusion harmonieuse entre modernité et authenticité. Niché dans un emplacement privilégié, ce lieu d'exception dévoile une vue magnifique sur la Loire, offrant un cadre de vie unique. La première habitation, d'une surface d'environ 190 m², s'ouvre sur une entrée qui mène à un vaste salon/salle à manger, paré de tomettes et de poutres apparentes, disposant d'un poêle à bois qui ajoute chaleur et convivialité à l'ensemble. Dans la continuité de cet espace se trouvent un charmant boudoir et un bureau cosy. Le rez-de-chaussée est complété par un espace cuisine et une buanderie. L'étage supérieur abrite trois chambres pleines de charme, chacune étant dotée de sa propre salle d'eau. Aux combles, le deuxième étage dévoile une spacieuse chambre, où une baignoire trône magnifiquement sous les anciennes charpentes. Une autre chambre, accompagnée d'une salle d'eau, ainsi qu'un salon, parachève ce niveau et offre un espace privé et confortable. Le 2e bâti enrichit cet ensemble sur environ 87 m² de surface habitable. L'accès à cette partie s'effectue par une cuisine avec espace repas, ornée d'une ancienne cheminée. Un escalier en bois dessert deux niveaux supérieurs, composés pour le premier d'une mezzanine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Le deuxième niveau dispose d'une deuxième chambre, nichée sous les combles, créant un espace intime et singulier. L'extérieur paysagé bénéficie de deux terrasses surélevées permettant d'apprécier le charme de la Loire. Un espace de stockage ainsi qu'une cave s'ajoutent à cet ensemble. L'organisation des deux bâtis laisse envisager la possibilité d'une activité de chambres d'hôtes ou de gîte. Ce bien est à proximité immédiate des commodités du centre-ville et à seulement 5 minutes de la gare de Chalonnes, qui relie la gare TGV d'Angers Saint Laud en 16 minutes. Il se situe à environ 25 minutes du centre-ville d'Angers. Soumis à la copropriété : 1 lot d'habitation. Pas de procédure en cours CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3500 et 4780€. Contact (EI) : Pierrick Pageard au 07 88 48 71 60. Agent commercial inscrit au RSAC: 953 182 557 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 1 lots (Pas de procédure en cours).
Ref : ARG3035