Cholet
Annonce maisons à vendre
14 pièces
185 m²
232 000 €

Belle maison familiale et fonctionnelle
Située sur la commune de Nuaillé, commune à proximité de l'agglomération Choletaise, cette maison propose environ 185 m² de surface habitable sur une parcelle de 570m². Caractérisée par ses beaux volumes, ce bien offre un cadre de vie fonctionnel au calme à moins de 5 minutes de Cholet. L'entrée ouvre sur un hall donnant accès d'une part à la partie nuit du rez-de-chaussée, et d'autre part à la pièce de vie. La pièce de vie ouverte sur plus de 50 m² est spacieuse et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Cet univers comprend une salle à manger, un salon et un coin bar convivial. Dans son prolongement, une cuisine est aménagée et équipée, complétée par une buanderie et arrière-cuisine. L'espace nuit comprend trois chambres lumineuses et une salle de bains. En retrait, un local technique sert de chaufferie et d'espace rangement. L'étage donne accès à une agréable mezzanine, exploitée aujourd'hui en qualité de salon, et facilement aménageable en bibliothèque ou bien en bureau. Une suite parentale privative, avec un dressing et une salle d'eau, complète ce niveau. Cette maison familiale est agrémentée d'une cave et d'un double garage de plus de 45 m² donnant accès à un patio ouvert, à l'abris des regards. La partie avant de la parcelle est dédiée au jardin, entièrement clos. Cette maison est située à 200m d'une école et d'un commerce de proximité, à moins de 10 minutes du centre-ville de Cholet et de la gare. L'étang des Noues est accessible très rapidement à pied , à vélo ou en voiture. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760 € et 3790€. Contact : Sandra 06 67 91 10 70 Agent commercial EI immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 914228242 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
Ref : CH2441