Gennes
Annonce maisons à vendre
8 pièces
198 m²
400 000 €

Ancienne étable entièrement rénovée au cadre verdoyant
Située à l'orée d'un bois, dans la vallée de la Loire, cette maison de caractère dévoile environ 199 m2 habitables et s'établie sur un terrain clos et arboré de plus de 1900 m2. Cette ancienne étable, entièrement réhabilitée avec des matériaux de qualité, marie à la perfection charme de l'ancien et aménagements contemporains, ce qui offre un véritable confort de vie au quotidien. Passé le seuil d'entrée, le regard est immédiatement porté sur une pièce à vivre aux volumes généreux, sublimée par ses poutres et pierres apparentes, et agrémentée par une cheminée avec insert. Le salon dispose d'une belle hauteur sous plafond et d'une agréable luminosité, grâce à sa large baie vitrée moderne qui mène sur la terrasse spacieuse et intimiste. La cuisine contemporaine, ouverte sur l'espace à vivre, est aménagée et équipée, elle bénéficie également d'un coin repas. Une salle de jeux est accessible et attenante au séjour et offre différentes possibilités d'aménagement. En retrait, le rez-de-chaussée est complété par deux chambres et une salle de bains. A l'étage, une mezzanine spacieuse et lumineuse dessert deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une suite parentale avec une vue dégagée et imprenable sur les champs avoisinants. Les extérieurs sont paysagés et apportent une touche d'authenticité supplémentaire à cette belle réalisation. Ils se composent d'un ancien préau, d'un puit et d'un jardin arboré. Une cave troglodyte accompagne cet ensemble et révèle l'identité des lieux. Cette maison familiale est à seulement 5km des commerces, à 20 minutes de Saumur et à 30 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100€ et 2980€. Contact : Julien 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Ref : ARG2752