Huillé

Annonce maison à vendre 470 000 €

470 000 €

Corps de ferme au coeur de l'Anjou

Huillé (49430) ESPACES ATYPIQUES Ref : ARD2178

Au calme absolu du bocage angevin, cette ferme traditionnelle érigée sur plus de 1,6 hectares, est composée deux bâtisses indépendantes présentant une surface totale d'environ 342 m2 habitables. Ce lieu champêtre et préservé offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de gîte et chambres d'hôtes. La longère investie en habitation principale d'environ 150 m² habitables offre une vie de plain-pied. Une grande cuisine familiale mène à un couloir avec de grands placards desservant d'une part un espace nuit composé d'une première chambre, d'une salle de douche et d'un sanitaire. D'autre part un grand séjour et un salon conduisent à une salle à manger avec cuisine semi-ouverte puis à une nouvelle chambre. Enfin, un dégagement dessert une nouvelle salle d'eau, un sanitaire et un local technique. La distribution actuelle de cette maison permet tout à fait de la diviser en deux habitations, sans compter le potentiel du grenier aménageable de plus de 112 m2 accessible depuis un escalier bois de la salle à manger, mettant en valeur une très belle poutraison et un sol en tomettes. Un beau gîte indépendant aménagé dans une ancienne étable vient compléter cette ferme au fort potentiel. Cette belle propriété est enrichie d'un puits, d'un point d'eau et ruisseau, de diverses dépendances agricoles à réinterpréter selon les projets de vie. Les premiers commerces et commodités sont accessibles à 3 km, la gare TER à 10 km, Angers se situe à 30 minutes. Classe Energie F / Classe Climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1886€ et 2552€. Contact : Emmanuelle Lego EI 06 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Afficher le téléphone

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ESPACES ATYPIQUES

20 Place Imbach 49000 Angers France

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Dpe réalisé après le 01 juillet 2021
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