Les Hauts d'Anjou

Annonce maison à vendre 790 000 €

790 000 €

Propriété d'exception au coeur de l'Anjou

Les Hauts d'Anjou (49330) ESPACES ATYPIQUES Ref : ARD2059

Dans la campagne angevine, sur plus de 3 hectares de prairies, cette propriété historique se compose de deux belles habitations indépendantes offrant une surface d'environ 440 m² habitables, chacune accompagnée de sa piscine chauffée. L'ensemble a été entièrement rénové par des compagnons dans les règles de l'art, avec des matériaux authentiques et intemporels. L'ancienne chapelle désacralisée dévoile la première habitation d'une surface d'environ 180 m² habitables distribués sur trois niveaux. En rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine avec espace dînatoire est ouverte sur le salon séjour avec cheminée qui a pris place dans l'ancien coeur de l'édifice. Un magnifique escalier mène au premier étage composé d'une coursive distribuant trois belles suites. Le dernier niveau invite dans une grande pièce en plan carré de 30 m² environ. Cette bâtisse est agrémentée d'un jardin d'hiver qui conduit au pool house, ainsi qu'un sauna et un studio indépendant d'environ 45 m². La grande longère offre une surface d'environ 217 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine familiale dessert d'une part une grande salle à manger traversante, et d'autre part un grand salon confortable avec sa cheminée, son poêle à bois et son ancien four à pain. Deux escaliers en bois mènent au premier étage, d'un côté trois chambres et une salle de douche, et de l'autre deux chambres et une salle d'eau. Cette belle propriété est enrichie d'une dépendance investie en atelier et de deux box à chevaux. Ce lieu bucolique et préservé offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec un possible projet de gîte et chambres d'hôtes, ou un rendement locatif. Tous les commerces et commodités sont accessibles à 4 km et la gare TER à 5 km. Angers se situe à 30 minutes, Laval à 40 minutes, Sablé-sur-Sarthe et sa gare TGV à seulement 20 minutes qui relie Paris en 66 minutes . Classe Energie C / Classe Climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1640€ et 2 270€. Contact : Emmanuelle Lego 06 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Afficher le téléphone

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20 Place Imbach 49000 Angers France

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À propos du prix

  • 790 000 €.
  • Honoraires à la charge du vendeur
266 |8
8
Dpe réalisé après le 01 juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 880 €
Année de référence du montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2021
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