Loire Authion

Annonce maison à vendre 541 000 €

541 000 €

SAINT-MATHURIN SUR LOIRE / MAISON - 9/10 PIECES - 5 CHAMBRES - 280m² - 541.000 €

Loire Authion (49800) Abriculteurs Ref : 7366384

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !
Découvrez cette belle bâtisse rénovée, au calme absolu, à 20 minutes d'Angers.
D'une superficie d'environ 280m² habitables, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée donnant sur un grand salon/séjour, une cuisine séparée, aménagée et équipée + véritable four à pain, une salle à manger avec cheminée à foyer fermé, une grande chambre, un dégagement/buanderie, une salle d'eau et un wc séparé. Également au RDC, un atelier/cave et une chaufferie.
À l'étage, deux paliers desservent cinq chambres dont une grande suite parentale avec dressing, une salle de jeux, une splendide salle de bain (2021) avec douche et baignoire, et un second wc séparé.
À l'extérieur, un très beau jardin clôturé et orienté Sud jouxte des terres agricoles assurant une vraie tranquillité, un patio côté cuisine, un très grand carport pour 2/3 véhicules + mezzanine de stockage et deux locaux de jardin complètent cet ensemble avec beaucoup de cachet.
Les + du bien :
- Une superficie habitable confortable d'environ 280m² associée au charme de l'ancien (grands volumes, poutres apparentes, tomettes...)
- Une grande parcelle, calme et parfaitement exposée d'environ 1600m²
- À 20 minutes d'Angers et à 2km du bourg et de la gare
- Possibilité de stationner plusieurs véhicules (couverts et non-couverts)
À noter :
- Chauffage par une pompe à chaleur neuve de 2019 et double vitrage dans toute la maison
- Système d'assainissement par fosse toutes eaux avec tranchées filtrantes
- Taxes foncières : 1 348 €
Consommation conventionnelle: 121 kWhEP/m2. an (C)
Estimation des émissions: 3 kg CO2/m2. an (A)
Prix de vente : 541.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. Afficher le téléphone

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12 rue des Halles 75001 Paris 1er France

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