Rochefort-sur-Loire
Annonce maisons à vendre
4 pièces
150 m²
369 000 €

Maison de bourg à fort potentiel sur un parc arboré
Située à deux pas du centre bourg de la commune de Rochefort-sur-Loire, cette maison des années 70 de près de 100 m² se développe sur une parcelle de 1400 m² composée d'un parc remarquable intégrant une ancienne orangerie de caractère sur près de 48 m² réhabilité en villégiature. Cette propriété de charme offre un environnement délicat et serein non loin du Louet et de sa plage bien connue dans le secteur. L'escalier extérieur conduit à l'entrée centrale et aux balcons qui entourent l'étage de cette maison sur sous-sol. Le salon séjour est agrémenté d'une cheminée avec insert. Une cuisine toute équipée vient naturellement se placer en continuité offrant une ouverture sur l'arrière de la maison avec un escalier extérieur qui mène à l'ancienne orangerie en annexe. Deux chambres et une salle de bains complètent le niveau. Les hauteurs sous plafond de 2,70 m et l'existence d'un ascenseur pour relier le rez-de-chaussée viennent enrichir les caractéristiques et le fort potentiel. L'ancienne orangerie en annexe a été réhabilitée dans les années 70 et propose un logement idéal pour les périodes estivales ou pour une activité de location ou de chambres d'hôtes. La propriété se situe à 5 minutes en voiture de la gare de Savennières qui relie Angers en 9 minutes par le TER et 25 min de Cholet. CLASSE ÉNERGIE: F / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2140 € et 2960 €. Contact: Philippe 06 07 60 57 50 Agent commercial EI immatriculé au Angers N°349 740 936. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
Ref : ARD2370