Saint-Germain-sur-Moine
Annonce maisons à vendre
17 pièces
405 m²
826 000 €

Propriété de caractère et son activité de chambres d'hôtes
Sur la commune de Saint -Germain -sur- Moine, cette propriété au charme authentique se compose d'une longère d'habitation de 168 m2 complétée par une maison d'hôtes de plus de 250 m2 sur plus de 3000m2 de parcelle. Au calme absolu, cet ensemble immobilier étonne par ses aménagements qualitatifs et offre un cadre de vie reposant et convivial. La propriété s'organise en deux univers distincts. La première partie concerne l'habitation principale. Elle s'ouvre sur une entrée et accueille une vaste et lumineuse pièce à vivre magnifiée par les pierres et poutres apparentes. La cuisine ouverte est équipée et aménagée et se veut fonctionnelle. Le salon attenant est personnalisé d'un insert double face. L'ensemble de ces pièces donnent sur le jardin. Un bureau, une salle de bain et une lingerie complètent ce niveau. L'étage est dédié à l'espace nuit et accueille quatre chambres dont une suite parentale. La seconde partie est aujourd'hui exploitée en activité de chambres d'hôtes. Elle est réalisée en ossature bois, en parfaite harmonie avec l'environnement. Ce lieu est composé de sept spacieuses chambres toutes équipées de salle d'eau et la plupart sont ouvertes sur les terrasses et le patio extérieur. Une vaste salle à manger permet de recevoir les hôtes dans une ambiance chaleureuse. Une surprenante piscine intérieure se prolonge sur la terrasse extérieure, permettant ainsi de profiter de ce coin détente toute l'année. La cohérence de la rénovation au sein de cet habitat permet d'accueillir une activité de chambres d'hôtes et gîtes, tout en conservant son intimité grâce à un espace privatif de qualité. Son référencement et les réservations en cours sont le signe d'une activité prospère. Cet ensemble est rare de par ses volumes, sa situation et son environnement. Il se trouve à 30 min du Puy du Fou et de Nantes et à 10mn de la gare de Torfou. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2450 et 3360 € Contact : Mathilde 06 70 23 47 63 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Mathilde FERCHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Ref : CH1933