Sainte-Gemmes-sur-Loire
Annonce maisons à vendre
7 pièces
230 m²
645 000 €

Maison d'architecte écologique en bords de Loire
Cette maison d'architecte écologique, dotée d'une géothermie basse consommation, et édifiée en 2012, dresse fièrement ses 230 m² habitables. A quelques dizaines de mètres des bords de Loire, elle se situe à l'entrée de Port Thibault, sur une charmante parcelle paysagée de 600 m². Commune angevine implantée sur les rives de la Loire, l'agréable commune de Sainte-Gemmes-sur-Loire est limitrophe d'Angers, véritable trait d'union entre Bouchemaine et Les Ponts-de-Cé. Celle-ci figure parmi les communes les plus prisées du secteur. Son vaste salon séjour traversant offre un accès sur les agréables jardins avant et arrière, conçus pour un entretien limité, grâce notamment à un système d'arrosage automatique. La pièce de vie enveloppe un patio central, qui abrite un chaleureux espace jacuzzi-bar. Le rez-de-chaussée est doté de tout le confort d'une vie de plain-pied avec une agréable salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une grande suite parentale, un dressing, une salle de bains privative, un bureau et un garage fermé. Quant à l'étage, idéalement conçu pour une vie familiale, il comporte deux belles chambres, qui sont complétées par une 4ème chambre aux airs de dortoirs pour enfants, et une salle d'eau. Dotée de performances énergétiques rares, notamment grâce à son système de géothermie, cette confortable demeure d'architecte est très économe. Au XVIIe siècle, Port Thibault, la partie au bord de Loire de la commune, devient un lieu de villégiature notamment pour l'évêque et les bourgeois d'Angers, de nombreuses maisons cossues y sont alors construites. Sa réputation pour sa très haute qualité de vie ne la quittera plus. À quelques minutes des commerces de la ville, la maison est très bien desservie par la ligne de bus N°11, dont l'arrêt est à proximité de la maison, et dessert grand nombre des collèges et lycées du centre-ville sans changement. Contact ESPACES ATYPIQUES : Cédric - 06 26 13 45 41 Les honoraires sont à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 1320€ et 1830€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr / Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ref : ARG2550