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Chavagnes
Annonce maison à vendre
20 pièces
616 m²
1 205 500
Domaine d'exception dans un cadre bucolique
Située au coeur de la vallée du Layon, cette propriété du 19ème siècle est composée de différentes bâtisses, chacune se complétant et se répondant, en offrant généreusement au total près de 516m² de surface d'habitation sur une parcelle de 1,2 hectares.Issue d'une ancienne exploitation vinicole, cette propriété de caractère insoupçonnable est aujourd'hui devenue un véritable domaine d'hébergement haut de gamme.Sur 4 niveaux bien agencés, le manoir d'habitation principal de 250 m² s'impose au milieu des différentes bâtisses par son caractère authentique, sublimé par de nombreuses ouvertures, rares sur ce type d'architecture. Celui-ci dispose d'un énorme potentiel après quelques travaux accessibles de rénovation.Un hall donne accès à un espace salle à manger, et une cuisine indépendante, aménagée et équipée. L'espace de vie quant à lui bénéficie d'une remarquable vue dégagée sur les vignes. L'espace nuit, réparti sur deux niveaux, accueille 5 confortables chambres, une salle d'eau et un grenier. Le sous-sol est composé de trois caves et d'une chaufferie.Le charme du domaine se poursuit par la découverte de ses différentes dépendances, chacune faisant valoir une ambiance et une identité singulière. La sobriété de la décoration et l'aménagement haut de gamme offrent tout le confort nécessaire pour profiter pleinement de la nature environnante.Le Chai, de plain-pied, est magnifié par son immense pièce de vie attenante à la cuisine ouverte, équipée et aménagée. Pour la partie nuit, une vaste chambre avec sa salle d'eau privative se situe discrètement en retrait.La Ferme, cette ancienne maison rénovée se caractérise par son ambiance authentique et chaleureuse, sublimée par sa composition de tomettes au sol. Elle offre en rez-de-chaussée un espace salon, une salle à manger cuisine et une chambre avec salle de bain privative. A l'étage, deux chambres disposent de leurs salles de bain dédiées.La Grange, rénovée dans un esprit contemporain, bénéficie d'une vue dégagée sur les vignes environnantes. Au rez-de-chaussée, elle bénéficie d'une cuisine aménagée/équipée ouverte sur le salon-salle à manger, ainsi qu'une chambre et sa salle de d'eau. L'étage est composé de deux chambres et leur salle d'eau privative.La propriété dispose également de deux garages, un local vélo, un atelier, un préau , un magnifique jardin abrite une généreuse piscine aux lignes épurées, et quelques essences rares.Ce domaine d'exception offre la possibilité d'acquérir l'ameublement et l'équipement complet des 3 gîtes, la roulotte ainsi que le fonds de commerce de l'activité de maison d'hôtes.Ce bien de caractère est situé à 2 minutes des commodités du centre du village et à 30 minutes du centre ville d'Angers et de la gare TGV d'Angers St Laud.Contact : Medhi 06 50 22 64 71Agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 844 792 069 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ref : 311

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