Pontfaverger Moronvillier

Annonce maison à vendre 470 000 €

470 000 €

PONTFAVERGER MORONVILLIERS - MAISON - 8 PIECES - 4 CHAMBRES - 311m² - 470.000 €

Pontfaverger Moronvillier (51490) Abriculteurs Ref : 7391618

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Découvrez cette très belle maison familiale construite en 2015 nichée dans un écrin de verdure située dans un village des Ardennes, part de l'aire d'attraction de Reims.
D'une superficie de 311m² habitables sur un terrain de 1711 m2, cette maison récente construite sur 3 niveaux offre de très belles prestations.
Le rez de chaussée s'ouvre sur une très grande pièce de vie lumineuse de 106m2 composée d'une cuisine entièrement équipée, un salon et une salle à manger. Une suite parentale de 25m2 avec salle de bain, dressing et des toilettes complètent ce niveau.
Au premier étage : trois grandes chambres de 19 à 21m2 chacune, salle d'eau, toilettes indépendantes, grande mezzanine de 36m2 (actuellement utilisée en atelier peinture).
Le rez de jardin comporte 2 pièces de 30m2 et 27m2 ainsi qu'une buanderie. L'une de ces deux pièces, indépendante, est actuellement utilisée dans le cadre d'une profession libérale. Un garage carrelé de 80m2 complète ce niveau.
L'extérieur offre également de très belles prestations : deux terrasses dont une de plus de 100 m2 qui accueille également une piscine chauffée (7mx3,3m) ainsi qu'un espace boisé avec un ruisseau.
Coup de cœur assuré pour une famille à la recherche de grands espaces sans travaux
Les + du bien :
- Très bonnes performances énergétiques (isolation, VMC double flux, chaudière à condensation)
- Chauffage au sol
- Accessibilité : 20 mn de Rethel, 30 mn de Reims, 35 mn de Châlons
- Profession libérale possible
- Domotique, fibre
À noter :
- Chauffage au fioul, production d'eau chaude électrique
- Assainissement autonome écoflo
- Taxe foncière : 1096€
- Consommations de chauffage estimées : 1 980€/2 978€
- Consommations réelles constatées : de 1500l à 1900l de fioul/an
Consommation conventionnelle : 84kWhEP/m2. an (C)
Estimation des émissions : 17kg CO2/m2. an (C)
Prix de vente : 470.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.
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22/09/2022
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Diagnostic énergétique
cochon

À propos du prix

84 |17
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Dpe réalisé après le 01 juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 980 €
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