Évron

Annonce maison à vendre 550 000 €

550 000 €

Exceptionnel local commercial avec terrasses et loft en centre ville

Évron (53600) ESPACES ATYPIQUES Ref : ARD1725

Au coeur d'une petite ville dynamique du Pays d'Art et d'Histoire des Coëvrons, cet ensemble magnifiquement rénové, dévoile un superbe loft de 168 m² au-dessus de très beaux murs commerciaux de 290 m², sur une parcelle de 496 m². Entre volumes, authenticité et matériaux de qualité, ce bien d'exception offre un cadre professionnel et privé idéal pour s'épanouir dans un nouveau projet. La devanture est à l'image de ce vaste et chaleureux local commercial. Dès l'entrée deux comptoirs guident vers cet immense volume intérieur réparti en différents espaces en enfilades. Dans son prolongement, s'intègrent une réserve puis une agréable courette intérieure de 70 m², sans vis-à-vis et agrémentée d'un petit bassin japonisant. Ce local exceptionnel est complété d'une cave voûtée de 95 m², et d'un droit de terrasse devant la devanture déployée sur 14 mètres linéaires, donnant sur une place principale et piétonne entourée de nombreux stationnements. Disponibilité d'une licence IV en sus, parfaitement adaptée pour un projet de brasserie restaurant. Au-dessus du local professionnel, le loft de 168 m² offre deux grandes pièces de vie contiguës avec une cuisine entièrement équipée semi-ouverte et une verrière atelier. Ce niveau est complété par une agréable chambre sur cours, une grande salle de bain avec baignoire spa. Un escalier bois mène au niveau supérieur qui dévoile deux chaleureuses chambres sous les poutres apparentes, et une future salle de douche. Ce très bel appartement-loft est complété indépendamment de deux grands greniers aménageables, bénéficiant chacun d'une belle luminosité, qui laisse libre cours à différents projets d'aménagement. Cet habitat permet d'accueillir une activité, tout en conservant son intimité grâce à un espace privatif de grande qualité. Possibilité d'acquérir les murs commerciaux au prix de 550 000€HAI, avec possibilité durant les trois prochaines années, de percevoir un loyer commercial 1500€ par mois, plus un loyer locatif du loft à 600€ par mois, soit un total de 2 100€ par mois. Le grenier de 60m2 environ est cours d'aménagement pour un futur loyer locatif d'environ 380€ par mois. Emplacement de choix et stratégique, qui bénéficie de la proximité des commerces, et d'une gare TER reliant Le Mans, Laval, et Rennes. Il se situe à seulement 40 minutes de Laval et 55 minutes du Mans en voiture. Classe Énergie B / Classe Climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015: entre 790€ et 1024€. Contact : Emmanuelle Lego: 06 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Afficher le téléphone

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ESPACES ATYPIQUES

20 Place Imbach 49000 Angers France

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  • 550 000 €.
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Dpe réalisé avant le 01 juillet 2021
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