Fillières
Annonce maisons à vendre
5 pièces
118 m²
469 000 €

CHALET
FILLERES -AVIERNOZ 74570 TRES BEAU CHALET 185 M² UTILE . Sur la commune de Aviernoz, à l'abris du vent et du brouillard, au calme dans un hameau ce magnifique chalet vous séduira par son alliance de tradition et de savoir-faire. Le chalet 'madriers' , construction traditionnelle en bois empilé, est la plus connue des architectures de montagne. Ses parois porteuses, en madriers croisés, desservent et séparent chaque pièce de vie. Très exigeant sur le plan de la réalisation, le chalet ' à madriers' nécessite un savoir-faire unique, développé par depuis plusieurs décennies par le constructeur Tardy. Agréable à vivre au quotidien et d'une longévité exceptionnelle, le chalet 'à madriers ' est conçu pour vivre en osmose parfaite avec la nature qui vous entoure. Bâtis sur un joli parc de 1450 m2, cette propriété de charme bénéficie d'un cadre exceptionnel, stable et préservée, aux portes de ANNECY et des Glières . Vous profiterez d'une surface utile de 185 m2 dont 118 m² habitable . Au niveau principal : Hall d'entrée, coin cuisine toute équipée , salle à manger -salon , le tout avec accès direct sur un grand balcons périphériques. Une chambre d'amis et une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Au niveau supérieur : Hall avec entrée indépendante possible, 2 chambres, une salle de bain et WC indépendant et deux grenier ( possibilité de faire un appartement indépendant ) Au niveau inférieur : Une buanderie , un garage , une cave , un atelier, Pour complété ce bien un poulailler extérieur de 30 m² maçonnée . Calme et tranquillité exceptionnelle, niché sur un versant sud-ouest , vue dominante sur la vallée , accès directe aux sentiers de randonnée , opportunité unique pour les amoureux de la nature tout en restant idéalement situé pour accéder au plateau des Glières et Annecy. Établissements scolaires et toutes commodités à 5 min, transport scolaire à proximité. Vous êtes aussi à 25 min d'Annecy, 35 min de la frontière Suisse . Pour d'avantage d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas, contactez-nous. Affaire suivie par NOEL GAUD – Directeur Agence NGL 32 : AGENCE DE CRUSEILLES TEL : 06 83 55 67 49 ou 04 50 11 20 46 MAIL : Mandat N° 271. Honoraires inclus de 4.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Nos honoraires : SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
Ref : 271-NGL32