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Brehan

Annonce maison à vendre 261 500 €

261 500 €

Bréhan centre-ville, ensemble maison 5 chambres et 2 appartemen

Brehan (56580) MANSON PROPERTIES Ref : VM1115-MANSONPROPERTIES33

Situé sur la commune de Bréhan à proximité de toutes commodités, Manson Properties, vous propose à la vente cet ensemble composé d'une maison mitoyenne (libre d'occupation) et deux appartements actuellement loués. Cette maison lumineuse exposée sud/est d'environ 120 m² habitable offre une vie de plain-pied. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une véranda avec cheminée, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, un salon, un bureau, une chambre avec placards et un WC séparé. L'espace nuit à l'étage dispose de quatre chambres et d'une salle de bains. Ce bien offre également un vaste espace de rangement au sous-sol comprenant un garage, une chaufferie, une cave et un débarras. En extérieur, vous trouverez une terrasse idéalement exposée et un jardin clôturé. Le tout sur un terrain de 466m². Les deux appartements en duplex offrent à ce jour une très bonne rentabilité locative. Le T2 de 33m² Loi Carrez se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une salle d'eau avec WC. A l'étage vous disposez d'une chambre avec placards. Avec un loyer de 280€, nous sommes à une rentabilité locative de 7%. Le T3 de 69m² Loi Carrez se compose d'un séjour, d'une cuisine séparée et aménagée, d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, vous disposez d'une chambre avec placards et d'un bureau. Avec un loyer de 330€, nous sommes à une rentabilité locative de 5%. Taxes foncières : 1657€. Chauffage au fioul pour la maison et chauffage électrique pour les deux appartements. Raccordement tout-à-l'égout. Pour tous renseignements complémentaires, veuillez contacter Caroline AUBRY au O6 86 98 80 02. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2820.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller Manson Properties : Caroline Aubry - Tél. +33686988002 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511294589 RCP 122098659 J 001 Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde. Afficher le téléphone

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MANSON PROPERTIES

6 Quai Louis XVIII 33000 Bordeaux France

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Diagnostic et Risques
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À propos du prix

  • 261 500 €.
  • Honoraires à la charge du vendeur
226 |56
56
Dpe réalisé après le 01 juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 030 €
Année de référence du montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2021
Ce bien est concerné par un état des risques et pollutions (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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