Roubaix
Annonce biens à vendre
35 pièces
2802 m²
698 000 €

ROUBAIX. Bâtiment de 2802 m².
ROUBAIX. Bâtiment de 2802 m². Roubaix Proche de la Place du Trichon non-loin du Centre Ville. Bâtiment de 2802 m². Un projet selon une prospective en transformation « construction réhabilitation » d'habitations neuves possible de 13 Lofts ou de 25 appartements avec Rooftop et 25 parking . (Accompagnement sur mesure selon un projet par un architecte Dplg urbaniste de Roubaix et une entreprise associée avec l'architecte pour les travaux avec un coût estimatif des travaux entre 2 .600.000 € à 3.600.000 € selon projet et prestations ) Les 13 lofts en 3 PIECES de 90 m² maximum environ apportent une prospective de revenus locatifs de 182.520 € hors charges environ / année soit 13 € le m². Les 25 appartements en 2 PIECES de 40 m²environ + Rooftop apportent une prospective de revenus locatifs de 168.000 € hors charges environ / année soit 14 € le m². Des commerces actuellement loués dans le bâtiment apportent 32.256 € HT / année Avec le rendement locatif ajouté des commerces, pour les 13 lofts loués, la rentabilité annuelle après travaux de 3.000.000 € apporte une prospective de 5.76% brut. Avec le rendement locatif ajouté des commerces, pour les 13 Lofts loués, la rentabilité annuelle après travaux de 2.600.000 € apporte une prospective de 6.46% brut. Avec le rendement locatif ajouté des commerces, pour les 25 appartements loués + Rooftop, la rentabilité annuelle après travaux de 3.000.000 € apporte une prospective de 5.37% brut. Avec le rendement locatif ajouté des commerces, pour les 25 appartements loués + Rooftop, la rentabilité annuelle après travaux de 2.600.000 € apporte une prospective de 6.02% brut. la taxe foncière est de 16.598 € à l'année.
Ref : 82643688