Saint-Jean-de-Luz

Annonce bien à vendre 1 580 000 €

1 580 000 €

Emplacement exceptionnel, à seulement 50 mètres de la Grande Plage, du Casino et du parking Vinci.
Situé sur le boulevard Thiers, ce bien rare offre un fort potentiel pour un commerce, une activité libérale ou un investissement locatif.
L'ensemble se compose de :
-> Un local commercial de 150 m² (ancien restaurant), avec :
- Cuisine professionnelle pré-équipée (hotte, évacuations, carrelage, alimentation électrique conforme)
- Cloisons non porteuses : aménagement modulable
- Compteurs indépendants (électricité & gaz)
- Plafonds anti-feu, installations aux normes
- Licence IV incluse : autorisation de vente d'alcool jusqu'à 2h du matin, toute l'année
-> Une terrasse de 36 m² de plain-pied :
En bois exotique, couverte par une bâche (structure alu, installation récente), avec rampe d'accès douce et baies vitrées coulissantes.
-> Une cour/jardin et des annexes, portant la surface totale exploitable à environ 290 m² de plain-pied
-> Deux appartements indépendants :
- Un T2 de 30 m²
- Un T2 de 38 m²
Parfaits pour du locatif ou un logement de gérance.
Le tout dans un immeuble de caractère signé par l'architecte néo-basque Henri Godbarge, construit en pierre, sans sous-sol.
Nombreuses possibilités de changement de destination : restaurant, galerie d'art, showroom, salle de sport, etc.
Benjamin Pierson
07 64 21 08 83