Perpignan
Annonce maisons à vendre
12 pièces
309 m²
1 378 000 €

PROPRIETE MARAICHERE & VITICOLE DE 24 ha - PERPIGNAN (66000)
*** SOUS COMPROMIS *** Pour des biens similaires en Off Market, n'hésitez pas à nous contacter. Spécialiste Cote d'Azur et Pyrénées Orientales ***************************************** Proche du centre de Perpignan, niché dans la nature. Venez découvrir ce très beau domaine de 24 Hectares, alliant production maraîchère sous serre en verre et viticole. On accède au domaine par une magnifique allée de pin méditerranéen, la maison de 243 m² Habitables, qui distribue les dépendances, et situe au milieu de la propriété. - le RDC étant occupé par plusieurs bureaux de 174M2, en cours de rénovation intérieure. un double garage de 38M2, suivie de dépendance de 39M2, d'un atelier de 67M2 et d'un hangar agricole de 394M2. La réhabilitation sur une partie de l'habitation qui concerne le 1er étage: - Un appartement de 122M2, composée d'une entrée qui donne accès à une pièce de vie doté d'une cheminée et boiseries, donnant sur une agréable terrasse avec un barbecue de 48M2, avec vue sur une partie du vignoble, les Albères et le Mont Canigou, exposée sud-ouest, une cuisine aménagée et équipée, avec son arrière cuisine baignée de lumière, aménagée d'un placard coulissant. Le coin nuit: - 3 chambres avec placard aménagé, climatisé individuellement, d'une salle de douche ainsi d'un toilette séparé. Descriptif de l'exploitation - Serre en verre construite en 1992, en parfaite état, d'une surface de 12 000 m². Elle est actuellement utilisée pour la culture de concombres, chauffage au fioul. Elle est équipée de goutte à goutte et de rails chauffants. Un local technique phyto - station chauffage de 150M2 - Grand hangar de 375M2, avec une mezzanine de 125M2, permet au calibrage de la production et de stockage du matériel. Ce bâtiment offre, une chambre froide de 150M2, permettant de stocker la production maraîchère, une grande hauteur sous plafond et la toiture est isolée. - Des auvents de 81M2, servent à abriter le matériel d'exploitation, ainsi que un local technique de 24M2. Descriptif du Vignoble: Sur le domaine: - 2ha80 de Viognier irriguer et 1Ha60 de Muscat petit grain ont été plantés en 2010. Sur PEYRESTORTES - 5,9 ha de syrah - 2 ha de Mourvèdre. Sur Saint-Estève: - 5ha de Grenache noir - 1,45 ha de Muscat Alexandrie Le vignoble est palissé, et en parfait état sanitaire. La production est entièrement mécanisée et commercialisée en coopérative. Possibilité de cession de la propriété avec uniquement 8 ha (Serre, Mas, dépendances, Hangar et 4 ha de vignes). Ce domaine offre une multitude de possibilités. L'ensemble de ce domaine est en très bon état général. Prévoir uniquement des travaux d'embellissement pour le RDC. Dossier complet, plan des parcelles, la visite virtuelle en 3D disponible sur demande, n'hésitez pas à me contacter, pour visiter et vous accompagner dans ce projet.
Ref : W6712