Strasbourg

Annonce maison à vendre 1 349 500 €

1 349 500 €

Rare et charmante villa de 8 pièces datant de 1900, d’une surface de 200 m² (230 m² de surface au sol) sur 3 niveaux, bénéficiant d’une belle terrasse d’environ 35 m² et d’un vaste terrain de 22,60 ares.
Dans un écrin de verdure à Strasbourg, en face du parc Albert Schweitzer, cette agréable maison vous propose :
- En rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec l’escalier qui mène à la fois au sous-sol et au demi-palier où vous retrouverez un vaste salon séjour de 60 m² (plafonds hauts avec belles moulures) donnant accès à la grande terrasse.
Une cuisine équipée séparée et lumineuse.
Des toilettes séparées.
- Au premier étage : vous trouverez 4 chambres avec parquets dont une suite parentale (avec grand placard intégré) avec sa salle de bain, radiateur sèche serviettes, toilettes, douche, meuble vasque.
- Aux combles : ceux-ci ont été aménagés pour offrir deux chambres, dont l’une équipée de sa salle d’eau privative et de toilettes séparés.
Au niveau des espaces extérieurs : Une allée dessert l’entrée de la maison ainsi que l’arrière de celle-ci avec accès au garage et au sous-sol. Un grand et agréable jardin sans vis-à-vis au bord de l’eau. Le terrain est piscinable.
Chauffage : électrique. Vous bénéficierez du chauffage au sol au niveau du Rez de Chaussée ainsi que dans les salles de bains du 1er étage.
Façade : en bon état.
Aménagement en sous-sol et stationnements : un garage double, un espace buanderie, un cellier et une cave.
Surface : 200 m²
Prix du bien : 1 349 500 €
Prix du bien hors honoraires : 1 300 000 €
Honoraires TTC : 3,84 % soit 49 500 € (à la charge de l'acquéreur)
DPE : G
GES : C
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2022 (valable jusqu’au 03/04/2032)
Consommation énergie primaire : 435 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 138 € et 6 952 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr