Gambsheim
Annonce maisons à vendre
7 pièces
170 m²
985 000 €

Villa éco-responsable et son séjour cathédrale
Située à 20 minutes du centre-ville de Strasbourg, aux portes de l'Allemagne, cette maison de 170 m² a été construite en 2017 sur un terrain de 5,8 ares. Conçue selon les techniques les plus avancées en termes d'éco-responsabilité, elle saura ravir les amateurs de l'épure contemporaine à la recherche d'un cocon de confort respectueux de l'environnement. Bâti à l'aide matériaux écologiques, ce lieu de vie hors norme et sain bénéficie d'un renouvellement de l'air permanent. Son orientation a été pensée afin de maximiser les apports de lumière et de chaleur notamment grâce à son mur rideau plein Sud équipé de brise-soleil orientables. Dotée d'un chauffage à 90% d'origine solaire et d'ouvertures en triple vitrage, cette maison assure une faible amplitude thermique et des performances énergétiques dépassant de 2,5x la réglementation RT2012. L'entrée avec ses rangements sur mesure se prolonge par un couloir distribuant une buanderie ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau. Avec son plafond culminant à 5,5 mètres de haut, la pièce de vie de 53 m² se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour et offre un accès de plain-pied à la terrasse de 88 m² orientée plein Sud. Agrémenté d'une piscine de 4x8m avec rideau immergé, l'extérieur de la propriété présente l'avantage de ne nécessiter aucun entretien. L'étage supérieur accueille un vaste dégagement aménagé en espace bureau et salon détente. Il dessert une salle de bain ainsi que trois chambres dont deux offrant une vue plongeante sur l'espace de vie. Une terrasse couverte de 43 m² orientée au Nord et protégée par un bardage bois permet de profiter de l'extérieur lors des fortes chaleurs comme des intempéries. Puits canadien Label PassivHaus d'excellence effectif courant novembre. Installation domotique complète dernier cri (marque Hager), avec contrôle vocal des stores et des luminaires avec programmation possible selon souhaits. Garage double de 50 m² avec 2 bornes de recharge pour véhicules électriques Local vélo indépendant de 16 m² Commerces et écoles à proximité Complexe sportif dans la commune Ecoles maternelles et primaires à 10 min à pied Gare à 15 min à pied Contact : Sarah 06 15 63 76 55, agent commercial, n°RSAC 833501406
Ref : 0409EAS