Caluire-et-Cuire

Annonce appartement à vendre 447 000 €

447 000 €

iad France - Fanny Hauduroy vous propose: EXCLUSIVITÉ * Caluire. Idéalement situé, entre le métro Cuire et le centre bourg, à proximité du parc de la mairie et du radiant, venez découvrir cet appartement T4 de 95,66 m² avec terrasse, au calme, donnant uniquement sur le jardin en intérieur de copropriété, au 1er étage avec ascenseur, d'une résidence récente, édifiée en 2009 par UTEI, avec espaces verts, à taille humaine conviviale, sécurisée et bien entretenue.?? Traversant et très lumineux grâce à sa triple exposition Sud/Ouest/Nord, cet appartement, en excellent état, à l'agencement fonctionnel, offre une entrée avec placards, un séjour salle à manger d'angle ouvrant sur la terrasse à vivre de 13,80 m2 exposée Ouest et dotée d'un placard, attenante une cuisine meublée et équipée menant également à la terrasse (avec possibilité d'ouverture), une suite parentale avec placard et salle d'eau. Un espace nuit distinct dessert un WC indépendant avec lave-mains, une salle de bain avec fenêtre, et deux chambres chacune dotée d'un placard mural. ? Des prestations de qualité : Parquet massif hors pièces d'eau. Double vitrage renforcé bois/alu avec volets roulants électriques. Climatisation 2023 partie Sud. Chauffage et eau chaude individuels gaz avec chaudière à condensation. Nombreux placards aménagés. Vidéophone. Fibre. Porte blindée. Accès PMR. ?? En sous-sol, une cave vous permet d'optimiser vos rangements et possibilité d'un garage DOUBLE en SUS pour faciliter votre quotidien (Raccordement possible au système zeplug pour véhicule électrique ou hybride). ?? Les faibles charges de copropriété incluent l'ascenseur, l'entretien des VMC et de la chaudière individuelle, l'entretien des parties communes et espaces verts, l'assurance et la gestion de la résidence. Vous serez séduit par son extérieur, la qualité de ses prestations, son confort, la quiétude du lieu et son emplacement privilégié, à proximité de toutes commodités, bien desservi par 3 lignes de bus au pied de l'immeuble qui permettent de se déplacer rapidement (4mn métro Cuire ou Caluire Centre, 11mn de Croix Rousse, 20mn de Part Dieu) et/ou d'explorer la nature environnante, vous offrant un cadre de vie très agréable. Votre futur appartement ? Contactez-moi pour me faire part de votre projet et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 447000 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Hauduroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 527661102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher le téléphone