Charbonnières-les-Bains
Annonce appartements à vendre
3 pièces
65 m²
400 000 €

Opportunité avec ce T3 et sa terrasse de 14 m2. Proche Centre village de Charbonnières.
Votre conseiller Philippe Mangin disponible au 06 69 28 72 69, vous propose : Un grand appartement de Type d'une surface de 65 m2 au rdc sur 3 étages. Avec son salon de plus de 25 m2. Sa belle terrasse de 14 m2. 2 belles chambres dont une de 13 m2. Garage Double en sus : 35 000 euros. Cave en sus : 3 500 euros. Au cœur de Charbonnières-les-Bains, nous avons sélectionné un emplacement rare et privilégié comme il n'en existera probablement plus, dans l'écrin feutré d'un espace boisé jouxtant une maison de maître. Sur un plateau dominé par la chaîne des monts du Lyonnais, Charbonnières-les Bains s'inscrit au rang des communes les plus prisées de l'Ouest Lyonnais. À proximité du centre-bourg commerçant, implanté dans la pente naturelle d'un espace boisé, la résidence profite de sa position dominante pour offrir une vue dégagée sur la nature environnante. Une adresse rare et prisée qui à la qualité d'un environnement résidentiel concilie la praticité d'une situation centrale pour un quotidien à pied et à vélo. Lovée dans la pente naturelle d'un terrain exposé plein ouest, la résidence se compose de 3 îlots ouverts sur un espace densément boisé. La maison de maître qui jouxte la résidence perpétue l'histoire des lieux, qui accueillaient autrefois l'ancien Casino de Charbonnières. Cet héritage patrimonial fort ajoute au privilège de l'adresse, qui figure sans aucun doute parmi les plus rares et convoitées de la commune. Des matériaux et des finitions Haut de Gamme : • Hall décoré par l'architecte • Portes palières avec serrure de sécurité 3 points A2P* • Carrelage grès de belle dimension dans les entrées, séjours et dégagement • Parquet contrecollé dans les chambres • Brise-soleil orientables et volet roulants à commande motorisée avec centralisation • WC suspendus • Chauffage individuel par pompe à chaleur air-eau : Plancher chauffant et rafraichissant. Installation en attente pour climatisation. • Caves et Parking en sous-sol. Avantages du NEUF : -Frais de notaire réduits (2.5%) au lieu de 8% dans l'ancien. -Isolation thermique renforcée. -Isolation phonique entre étages. -Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012/ RE2020. -Garantie Constructeur 10 ans. -Éligible au Prêt à Taux Zéro et/ou à la TVA réduite à 5.5%. -Accessibilité et conseils pour investissement PINEL, PINEL+ ou LMNP. -Personnalisez votre logement au gré de vos envies. -Possibilité d'Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans. LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts avec un savoir-faire depuis plus de 18 ans. - Un Prix Direct Promoteur avec leurs offres commerciales en cours (Remises, Frais Notaire Offerts…). - Une recherche d'appartements personnalisée et gratuite. - Un gain de temps énorme ! Evitez-vous de passer des heures de recherche sur internet, à passer des demi-journées dans les bulles de vente à réexpliquer à 10 fois votre projet. - Un interlocuteur unique. - Une étude de financement objective et gratuite. - Un accès à plus de 3 500 programmes en cours partout en France, plus de 37 000 appartements disponibles. CONTACTEZ rapidement votre conseiller à Lyon, Philippe Mangin au 06 69 28 72 69
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