Irigny
Annonce appartements à vendre
3 pièces
66 m²
354 000 €

Opportunité Rare au Centre du Village d'Irigny, grand type 3 avec terrasse.
Votre conseiller Philippe Mangin disponible au 06 69 28 72 69, vous propose : À 10 kilomètres au Sud de Lyon, entourée par 400 hectares de vergers, les berges du Rhône et par le célèbre vignoble des Coteaux du Lyonnais qui façonne depuis toujours le paysage, Irigny conserve l'atmosphère d'un petit village où il fait bon vivre. Desservie par le TER, permettant notamment de rejoindre Perrache en 11 minutes, le réseau de bus TCL et par l'A450 reliant l'A7, la ville est idéalement connectée à son territoire. L'arrivé en 2023 du métro B dans la commune voisine de St genis Laval vous permet d'être à Jean Macé en 5 arrets et à la Part dieu en 7 arrets. Au quotidien, les Irignois profitent d'un cadre de vie apaisé où tout peut se faire à pied, à l'image du marché de la place de l'Europe, rendez-vous privilégié des habitants deux fois par semaine. Avec en plus des établissements scolaires privés ou publics, ainsi que des commerces et des services concentrés autour de son église, Irigny séduit à tous les niveaux ! En lisière à la fois du cœur historique d'Irigny et d'un espace boisé classé, la résidence de seulement 26 appartements répartie sur 3 petits batiments dispose d'un emplacement incroyable. À cette adresse particulièrement recherchée, la résidence habite le paysage sans le dénaturer. Un grand appartement de Type 3 de 66.17 m2 et sa terrasse de 7.34 m2 bien carrée. Avec un salon de plus de 30 m2 donnant sur la terrasse, Idéalement exposée au Sud-Est. Deux chambres dont une de 12.42 m2 sont toutes deux exposées au Sud. Stationnement intérieur en sus : 18 000 euros. Avantages du NEUF : -Frais de notaire réduits (2.5%) au lieu de 8% dans l'ancien. -Isolation thermique renforcée. -Isolation phonique entre étages. -Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012/ RE2020. -Garantie Constructeur 10 ans. -Éligible au Prêt à Taux Zéro et/ou à la TVA réduite à 5.5%. -Accessibilité et conseils pour investissement PINEL, PINEL+ ou LMNP. -Personnalisez votre logement au gré de vos envies. -Possibilité d'Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans. LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts avec un savoir-faire depuis plus de 18 ans. - Un Prix Direct Promoteur avec leurs offres commerciales en cours (Remises, Frais Notaire Offerts…). - Une recherche d'appartements personnalisée et gratuite. - Un gain de temps énorme ! Evitez-vous de passer des heures de recherche sur internet, à passer des demi-journées dans les bulles de vente à réexpliquer à 10 fois votre projet. - Un interlocuteur unique. - Une étude de financement objective et gratuite. - Un accès à plus de 3 500 programmes en cours partout en France, plus de 37 000 appartements disponibles. CONTACTEZ rapidement votre conseiller à Lyon, Philippe Mangin au 06 69 28 72 69
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