Lyon 8ème
Annonce appartements à vendre
2 pièces
48 m²
199 000 €

Idéal 1er achat - Appartement 2 pièces
**EXCLUSIVITE** Lyon 8eme - Transports: 8 Minutes en bus de la Gare de Lyon - Jean Macé - C12 Cet appartement bien entretenu traversant de 48m2 Carrez est situé au 2ème étage sans ascenseur d'un petit immeuble 1900. L'entrée spacieuse permet de mener côté rue à une pièce de vie très lumineuse éclairée par 2 grandes fenêtres et sans vis à vis; Agrémentée d'une ancienne cheminée ainsi qu'une belle hauteur sous plafond, rappelant tout le charme des années 1900. Les amoureux de l'ancien apprécieront les placards muraux, ainsi que les moulures d'origines. La décoration reste simple et authentique. Côté cour, avec vue degagée et arborée la cuisine est aménagée et moderne. Une grande chambre avec dressing, la salle de bains est attenante. Les WC sont séparés. La rénovation alliée au charme de l'ancien, le dernier étage et la localisation font de ce bien un véritable coup de coeur. Chauffage individuel gaz - Double vitrage bois. Le petit + : L'appartement bénéficie d'une confortable cave de 9m2 et d'un grenier de 22m2. Tous commerces de proximité. Charges : 53EUR/ mois soit 630EUR/ an Taxe Fonciere: 380EUR/ an Bien soumis à la copropriété : 13 lots Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 EUR et 1330 EUR par an. Consommation Energie Primaire : 277kwh/m2/ an Emissions 59 kg/co2/m2/an Classe E, mais possibilité de passer en classe D à moindre cout. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Plus de renseignements sur ce bien, me contacter directement au 06 12 71 61 40 Honoraires charge vendeur. Marilyn SAUSSET Négociatrice en immobilier pour les Professionnels. immo statut Agent Co RSAC 792944035Barème honoraires consultable sur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Ref : 16_12736A