Lyon 9ème
Annonce appartements à vendre
4 pièces
93 m²
450 000 €

Bel appartement design avec terrasse dans un quartier prisé du 9ème arrondissement lyonnais
Exclusivité. Laissez-vous séduire par l'aménagement et les prestations de ce bel appartement T4 de 93,10 m² au sein d'une résidence arborée à proximité directe de la commune recherchée de Saint-Cyr-Au-Mont-d'Or. La pièce à vivre bénéficie d'une double orientation, grâce à des baies vitrées donnant sur la terrasse bois de 26m² et à la verrière qui la sépare de la cuisine. Cette dernière, aménagée et équipée, offre un bel espace repas et dispose d'un balcon. Côté nuit, se trouvent trois chambres (ou plus exactement deux chambres et un bureau, cette pièce mesurant 8,95 m²), un dressing (pouvant être si besoin transformé en salle de douche), une salle de bains avec jour naturel. Le WC séparé est suspendu. L'entrée et le dégagement sont dotés de rangements. Côté pratique, un garage et une cave en sous-sol complètent le bien. Il est également possible de stationner en extérieur sur le parking de la résidence. Vous apprécierez particulièrement le beau parquet au sol, l'absence de vis-à-vis et de mitoyenneté, la verdure environnant tout l'appartement et la triple orientation de ce dernier, est-sud-ouest. La copropriété, bien entretenue, avec gardien, compte 81 lots principaux, répartis en plusieurs immeubles. Celui dans lequel se situe le bien compte une douzaine de logements. Accessibles à pied sur le secteur convoité de Saint-Rambert : transports (bus direct pour la gare de Vaise et la métro D, en 11 minutes, également bus direct pour la Croix-Rousse, stations vélos, dont électriques), commerces (dont supermarché à environ 350 m), écoles (crèche, école maternelle, école élémentaire à moins de 10 minutes à pied, collège, lycée et classe préparatoire Jean Perrin à 650 m). Ce bien, y compris garage et cave, est à vendre 450.000 € honoraires inclus à charge vendeur. La taxe foncière de 2022 était de 1.277 €. La quote-part de charges annuelles est d'environ 2.712 €, chauffage au sol inclus. Deux procédures étaient en cours en 2022 concernant le respect du règlement de copropriété. Classe énergie E, classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.750 et 2.420 €. Les risques auxquels le bien est susceptible d'être exposé sont sur www.georisques.gouv.fr. Contact : Sophie Garcia-Escobar 0684633630 Statut négociatrice : gérante.
Ref : PL6-374D