Villeurbanne

Annonce appartement à vendre 218 000 €

218 000 €

RARE : T2 REFAIT A NEUF GRANDCLÉMENT CÔTÉ LYON 3

Villeurbanne (69100) By FOXimmO Ref : 3189TRE

Venez découvrir ce bel appartement 2 pièces de 50.25 m2 Carrez, bordé par le Parc de la Clinique Notre-Dame, au cœur de Villeurbanne.
Cet appartement moderne et lumineux s'inscrit dans un environnement urbain et dynamique, au sein d'une petite copropriété composée de 7 appartements : gros travaux déjà réalisés en 2021/2022 sur les parties communes, cave incluse pour chacun des appartements.
Situé au 1er étage, avec entrée sécurisée par la cour intérieure, ce T2 entièrement refait à neuf en 2022, s'inscrit dans un style contemporain et fonctionnel.
Ravalement de façade refait en 2022!
L'entrée de 8 m2 laisse place à deux espaces : l'un pour un placard d'entrée, l'autre pour un espace bureau ouvert.
L'espace de vie de 25 m2, offre une cuisine aux lignes épurées et toute équipée, ouverte sur le séjour. Deux belles fenêtres en PVC double-vitrage apportent volume et lumière. Le parquet stratifié est neuf et homogène sur l'ensemble de l'appartement. La salle d'eau contemporaine de 5 m2 est habillée d'une véritable douche à l'italienne, d'un meuble simple vasque design, d'en espace pour le lave-linge, d'un chauffe-eau neuf, d'un sèche-serviette et de W.-C suspendus.
La chambre de 12.5 m2 donnant sur la cour intérieure est au calme, sans vis-à-vis, exposée Est.
La copropriété ne dispose pas de stationnement, mais d'un emplacement pour les vélos dans la cour intérieure.
Cet appartement ravira plusieurs types de profils : célibataire, couple, en télétravail ou non, quels que soient vos besoins, vos attentes ou vos goûts, cet appartement cumule bien des atouts !
Aux portes de Lyon 3e, ce T2 est au cœur d'un environnement riche en commerces, en restaurants, hypermarchés (Intermarché Express,…), bars, boulangeries, marché de la Place,… mais aussi à proximité des transports : au pied des arrêts de bus de la Place Grandclément (C11, C3) et de la station Vélo'V, à 5 minutes à pied de l'arrêt de tramway T3 Reconnaissance-Balzac et à 15 minutes de l'arrêt de métro Gratte-Ciel.
Le futur Tram T6-Nord verra ses travaux commencer en 2024 pour une mise en service en 2026.
Il se situe également à moins de 5 minutes à pied des crèches, collège et lycée L'Immaculée Conception, de l'école privée de La Nativité, de la Maison municipale Berty Albrecht, de la Clinique Notre Dame et du Parc Antonin Perrin.
Vous pensez que cet appartement est fait pour vous ?
Commençons par faire connaissance autour de la visite virtuelle de cet appartement : contactez votre agent mandataire TR (N° 838 894 418 RSAC Lyon).
Charges de copropriété : vierge actuellement, prévoir 60 € / mois environ.
Nombre de copropriétaires : 7.
Nombre de lots : 13.
Pas de procédures en cours.
DPE : D et GES : B.
Mandat 3189TRE.
Honoraires charge du vendeur inclus dans le prix.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Afficher le téléphone

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10/07/2022
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1214 avenue de vaugrenier 06270 Villeneuve-Loubet France

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Diagnostic et Risques
cochon

À propos du prix

243 |7
7
Dpe réalisé après le 01 juillet 2021
Ce bien est concerné par un état des risques et pollutions (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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