Villeurbanne
Annonce appartements à vendre
4 pièces
84 m²
481 000 €

A vendre Appartement T4 de 85 m2 en parfait état avec Loggia
Une localisation idéale à 2 pas du quartier Part-Dieu Limitrophe entre Villeurbanne et Lyon 3ème, idéalement situé dans un environnement calme et résidentiel, cet appartement d'exception bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de : commerces, service public, transports en commun, écoles. DESCRIPTIF : Cet appartement T4 de 84,16m2, au 2e étage sur 4, bénéficie d'une terrasse loggia privative de 9,15 m² exposé Ouest accessible depuis le salon et la cuisine. L'espace jour fait environ 40m2. Vient ensuite l'espace nuit avec ses 3 chambres de 9, 10 et 12 m2, sa salle de bains de 6m2 et les wc séparés. Vous apprécierez la richesse du jardin de la copropriété en coeur d'îlot. Un box fermé en sous sol complète ce bien. ACCES ET SECURITE : Ouverture du portillon sur rue par ventouse électromagnétique commandée par vidéophone depuis l'appartement et ouverture du hall par digicode et/ou badge Vigik. Stationnement en sous-sol avec contrôle d'accès par badge Vigik via l'ascenseur Local à vélos au RDC Ascenseur, Accès PMR Appartement dans un Bâtiment Basse Consommation grâce au Système d'isolation acoustique et thermique à haute performance et un chauffage et production d'eau chaude individuelle au gaz. Dans les chambres : revêtement de sol stratifié avec plinthes assorties. Dans les autres pièces : carrelage en grès émaillé 60x60 Salle de bain équipée d'une vasque encastrée posée sur un meuble mélaminé et radiateur sèche-serviettes. WC suspendu à mécanisme économiseur d'eau L'effervescence du quartier Part-Dieu, coeur actif de la métropole de Lyon avec son célèbre centre commercial, sa gare, ses nombreux restaurants sans oublier son offre culturelle et sportive inégalée, peut être rejoint en 12 min à pieds. Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frA visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Vanessa LOUISET : CLAIRIMMO Lyon - 12 cours Richard Vitton - 69003 LYON -Tél : 04 28 29 01 11 - email : RCS 851 986 620
Ref : ag131-MAR25