Vaulx-en-Velin
Annonce biens à vendre
10 pièces
1440 m²
1 060 000 €

EXCLUSIVITÉ : LOCAL A USAGE INDUSTRIEL ET COMMERCIAL -A Vaulx en Velin
BAUX COMMERCIAUX 3/6/9 EN COURS SUR LES 2/3 DE LA SURFACE TOTALE - Construit en 1989, ce local d'activités commerciales et à usage logistique ou industriel à une surface de 1440 m2 environ sur une parcelle de 3 000 m2. Il est réparti comme suit : - RDC : 1310 m2 environ ?' bureaux et entrepôts. - 1er étage : 125 m2 environ ?' bureaux. Convient parfaitement à toute activité de fabrication, logistique, industrielle, maintenance et négoce. Ce local est composé de 3 halls d'activités de grande hauteur (7m au faitage) pour un tout de 980 m2 environ auxquels s'ajoutent 480 m2 environ de bureaux (dont 125 m2 au 1er étage). IMPORTANT ! Local situé en ZONE FRANCHE : la loi prévoit une exonération fiscale (impôts sur les sociétés ou sur le revenu) sur les bénéfices provenant des activités réalisées dans la ZFU, pendant 8 ans après le début de l'activité. Pour plus de détails sur les avantages sociaux et fiscaux : consultez : http://vaulx-en-velin.net/bien-vivre/economie/zone-franche-urbaine/ Taxe Foncière: 18 700 €. Revenus locatifs actuels à l'année sur les 4 lots occupés : 62 600 € HT/HC. Si location du lot 2 libre : estimatif compris entre 25 000 et 35 000 € HT/HC. ?' Potentiel total de revenus locatifs à l'année : entre 87 600 et 97 600 € HT/HC. Répartition actuelle des baux : - Lot 1 : loué par une société sur 420 m2 de local + 130 m2 de bureaux = 33 600 € HT/HC. - Lot 2 : partie centrale des bureaux de 180 m2 environ et 270 m2 environ d'entrepôt libre de toute occupation = 25 000 € HT/HC. - Lot 3 : loué par une société sur 160 m2 de bureaux (120 m2 au RDC + 40 m2 à l'étage) + 280 m2 de local + 8 places de parking (lot équipé d'une connexion électrique de grande puissance) = 19 200 € HT/HC. - Lot 4 : loué par FREE Mobile pour zone d'implantation antenne de 22 m2 = 8 000 € HT. - Lot 5 : loué par une société sur terrain arrière fermé pour stockage (convention verbale) = 1800 € HT. Caractéristiques techniques sur l'ensemble du bâtiment (sauf Lot 3) : ?' Prestations Entrepôts : - Faitage à 7 mètres pente 16% jusqu'à 3.5 mètres - 1 contrat EDF tarif bleu 36 KVA - 1 portail sectionnel 3000*3000 motorisé - Bardage double peau isolé - Accès poids lourds de plain-pied - Cour de déchargement - Portail manuel - Raccordement gaz - Dalle béton industriel. ?' Prestations Bureaux : - Arrivée Lignes Téléphoniques - Archives - Vestiaires/sanitaires/douches - Chauffage individuel électrique - Revêtement sol en vinyle - Parking 35 places. ?' Lot 3: - 1 portail sectionnel 3000*3000 manuel - 1 portail portes battantes 3000*3000 - 1 contrat EDF tarif jaune 46 KVA. Environnement : Situé en première couronne de l'agglomération lyonnaise, sur la commune de Vaulx-en-Velin, ce local vous permettra de bénéficier d'un emplacement géographique stratégique, grâce aux transports en communs situés à proximité du bâtiment et aux différents axes routiers accessibles rapidement : le boulevard périphérique Nord et l'autoroute A42. Le centre de Lyon est facile et rapide d'accès.
Ref : 2637FEN