Lyon 2ème

Annonce commerce à vendre 1 295 000 €

1 295 000 €

Appartement 254 m² à vendre Lyon 2 Ainay –
Situé au cœur du prestigieux quartier d'Ainay à Lyon 2, à proximité immédiate de l'Abbaye, dans une rue très calme, cet appartement familial de 254 m² Carrez, niché dans un immeuble ancien de standing de la fin du XIXème siècle, constitue une opportunité rare pour une profession libérale souhaitant allier habitation et local professionnel.
Ce bien d'exception séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement en double destination (résidentielle et professionnelle).
L'appartement se compose de 7 pièces principales. Une vaste entrée distribue un salon lumineux exposé plein sud, donnant sur cour, ainsi qu'une élégante salle à manger avec cuisine ouverte — un espace parfaitement adapté à une activité de réception ou de consultation (cabinet, bureau, profession libérale).
L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle de douche (36,8 m²), quatre chambres spacieuses (jusqu'à 34,95 m²), une grande salle de bain et une buanderie, permettant une organisation claire entre espace privé et activité professionnelle.
Atout clé pour professions libérales à Lyon : possibilité de créer un local professionnel indépendant de 60 m² avec entrée séparée sur le palier (accord de copropriété obtenu). Idéal pour cabinet d'avocat, médecin, architecte, consultant ou toute activité libérale.
Le bien dispose également d'une cave de 18 m² et d'un grenier.
Cet appartement ancien à Lyon 2 conserve tout le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, cheminées, boiseries, parquet en chêne massif, double vitrage, chauffage individuel au gaz et porte sécurisée.
La copropriété autorise l'exercice d'une profession libérale (sous conditions).
Emplacement recherché à Ainay, Lyon Presqu'île, proche commerces, transports et institutions.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez Jean de Jouffrey au 07 88 76 30 78. Afficher le téléphone