La Tour-de-Salvagny

Annonce maison à vendre 590 000 €

590 000 €

Nouveauté Lilian TOMMASINI !
(SOUS COMPROMIS) L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose cette maison avec son cachet unique à proximité du centre du village.
Corps de Ferme sans aucun vis-à-vis et 2 jardins entièrement clos d'une superficie totale de 223 m² (dont 140 m² habitables immédiatement)
Dès l'ouverture de ce magnifique portail, vous découvrirez un jardin aux prestations soignées, un grand garage fermé de 33 m², un atelier/local à vélos de 33 m² également et une très grande cave de 33 m² pour les amateurs de bons vins.
Le premier niveau quant à lui vous séduira par sa spacieuse entrée, desservant sur une grande cuisine séparée et dînatoire de 14 m², une buanderie/cellier complète la cuisine.
Séjour / salon de 40 m² avec possibilité d'extension de 33 m² soit 73 m² de pièce à vivre.
À l'étage, trois belles chambres (15 m², 14 m², 12 m²) une salle de bains avec baignoire de 7 m², 1 bureau de 9 m² pouvant faire office de quatrième chambre car elle donne sur un grand dressing de 9,20 m² ou les deux peuvent être réunis pour faire une belle suite.
Grand dressing
Nombreux rangements (entrée, toilettes, chambres, garage, cave…)
Parquet dans chaque chambre + bureau et dressing.
Côté extérieur :
Terrain plat de 670 m² végétalisé avec un véritable puit naturel en service, 2 terrasses dont une grande en rez-de-jardin et un solarium.
Le terrain est piscinable.
Ce corps de ferme a été totalement rénové jusqu'en 2021 :
Portail (2015), cumulus (2018), tableau électrique (2006), cheminée René Brisach foyer fermé (2006), tous les volets en PVC (2017), isolation thermique des combles (2021)…
Pour le DPE (diagnostic de performance énergétique) il est excellent grâce à sa classification GES B ! Datant du 30 avril 2024.
Le coût énergétique de cette maison est dérisoire (2.220€ à l'année) soit 180 € par mois, chauffage et électricité confondus !
Proche écoles, collèges de Lentilly, Ecully, Tassin La Demi Lune (via bus Junior Direct), Bus N°86 desservant Gorge de Loup, commerces et centre du village
Proche gares de Lentilly et de La Tour de Salvagny
Proche autoroute A89 sans en avoir les contraintes (pas de bruit) : accès facile à Lyon ou à la campagne du Beaujolais.
Taxe foncière 2023 : 801 euros
Disponibilité septembre 2024
Vous pouvez taper mon nom et prénom dans la barre de recherche pour pouvoir consulter les différents biens que je peux vous proposer.
Lilian TOMMASINI : qui mieux qu'un TOURELLOIS peut vous proposer une estimation juste de votre bien sous 48 heures. Je peux également vous conseiller un courtier professionnel avec lequel j'ai pour habitude de travailler, qui saura trouver pour vous la meilleure solution de financement, ainsi qu'un diagnostiqueur, qui est obligatoire pour la vente de votre bien. Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire. Au plaisir de pouvoir échanger avec vous sur ces différents sujets. N'hésitez pas à me solliciter. Contactez Lilian TOMMASINI o7 88 99 35 55.
L'immobilier Passion Lilian TOMMASINI 0788993555 Afficher le téléphone